方能让中国房价不再越调越涨,担起处理内忧外患的重任

(更正:内文第五段应更正为他将提名“总理”,而非“各大部长”,并调整最后一段内文措辞)

堪培拉5月9日 -
澳洲保守党政府承诺在四年内实现少许预算盈余,以结束威胁到该国AAA信用评级的、逾10年的预算赤字局面,但由于节约措施在参议院遭遇阻力未能通过,澳洲2017/18财年的赤字或更大。

北京5月9日 -
随着各种“限”字打头的中国楼市行政调控措施又一次重出江湖,炒房之风得到了有效遏制,房地产市场开始渐归于平静,机构预计已进入量价调整阶段。然而,行政调控这味药是否也有三分毒,是否又会让房价重蹈越调越涨的覆辙,如何伺机推出更长期的发展机制?

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2017年5月10日,韩国当选总统文在寅抵达国立首尔显忠院。REUTERS/Kim Hong-Ji

资料图片:2016年11月,夕阳余晖洒在悉尼歌剧院屋顶。REUTERS/Steven Saphore

2017年2月19日,合肥一处住宅区。REUTERS/Yawen Chen

5月10日 -
韩国自由派领导人文在寅周三宣誓就任总统,肩负起带领韩国应对朝鲜核计划争端升级、并化解与美国关系失和风险等任务。

面对民调支持率下降,澳洲自由党领导的联合政府周二利用年度预算案加快推动重大铁路和公路项目,给过热楼市的购房者提供一些甜头,同时针对外来跨国公司以及本国有盈利能力的大银行提高税收。

中国社会科学院周二举办的2017房地产蓝皮书发布会上,业界专家建议,应将一些有效的短期政策规范化、长效化,以更好地稳定市场预期;同时要抓紧建立房地产税、住房租赁等关键性的基础制度,不能知难就回避。

文在寅表示,他已准备好访问朝鲜,并准备在上任后很快与中国和美国就萨德系统问题进行协商。

澳洲财长莫里森(Scott
Morrison)承诺2020/21财年实现74亿澳元的小额预算盈余,高于12月份在年中评估中预计的10.8亿澳元盈余。

“2017年在房地产市场分化的大格局下,地方调控仍将延续因城施策的特点,”蓝皮书称,在支持居民自住购房的同时,更加注重抑制投资投机性需求,短期政策侧重于通过各类措施“稳定”市场环境,中长期则将更注重房地产长效机制的建立完善。

文在寅计划在第一时间宣布重要内阁成员和总统办公室工作人员的任命,以快速结束权力真空的局面。

但他预计2017/18预算赤字为294亿澳元,超过了12月份在年中评估中预计的287亿澳元赤字,因此前参议院反对党拒绝通过节约措施,令该国放弃了福利支出改革等节约计划。

蓝皮书预计,2017年房地产市场进入量价调整阶段,房地产市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会。其中,一线城市步入存量房时代,二线过热城市房价空间被透支,量价回调是大概率事件。

周三本地时间上午8点(周二2300GMT)刚过,韩国国家选举委员会便确认了文在寅胜选,正式开始他的总统任期。

“我们已仔细听取了评级机构提出的问题,”莫里森在周二稍晚公布预算案之前的记者会上告诉记者,意指来自标普、惠誉和穆迪的警告。这几家评级机构告诫称,如果不能平衡财政,则将威胁到澳洲在三家机构拥有最高评级的地位。同时在三家机构拥有最高评级的国家只有十来个。

但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个市场发展的新风口,如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段;而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显着的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

一位国会官员表示,他将提名总理、国家情报院主管、青瓦台秘书室长和国家安保室长等重要职位的人选。

“我们必须量入为出,这是一份诚实的预算,”莫里森说道。“我认为这份预算接受度会很高,但终究得由各机构自行决定。”

具体指标而言,蓝皮书预计,2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长;随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长,住宅开发投资增速也将放缓;而在货币政策保持“稳健中性”的环境下,70个大中城市新建住宅价格涨幅预计回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

韩国联合通讯社报导称,文在寅已提名全罗南道知事李洛渊为下任国务总理。文在寅的发言人称不清楚此事,未就此置评。

在提振税入措施部分,从7月1日起将对负债超过1,000亿澳元的银行业者课征6个基点的税,此举将有助于政府再2020/21年度之前筹得62亿澳元,以协助修补预算。

“从市场的情况来看,房地产稳定发展的市场环境正在形成。”社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞在发布会高峰论坛上表示,支持住房的需求部分替代约束炒房的需求,住房供给空间结构正在调整和重塑,金融市场逐渐恢复理性、保持活跃,土地结构趋向合理,并富有弹性。

韩国联合参谋本部发言人称,现年64岁的文在寅作为总统的首个日程是与联合参谋本部议长李淳镇通电话。

“7月加税的对象只有大型银行和跨国企业,”莫里森表示,并称政府本财年料将从大型公开上市公司及企业筹得40亿澳元的跨国税。

但他同时指出问题和风险仍然存在,例如,热点城市土地面临两难选择,不放地,预期会涨,放地又出现地王;跨越时空的炒房不断冲击区域市场,炒房成了游击战,政府围追堵截,但防不胜防;市场预期和社会心理逆调控而变,遇调控反而认为有机会。

文在寅所在的共同民主党发表的另一份声明称,他听取了关于朝鲜军方状况和韩国军事准备的简要介绍。

**房市政策**

而且,行政性调控目的虽是稳定市场,但在实际作用过程中有些方面不利于稳定。“基于这几点,我们觉得完善短期的调控政策,加快建立长效机制是非常重要的。”他说道。

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