土地市场成交趋淡态势延续,近年确曾

潘石屹又有大动作?

中证网讯11月14日,国家统计局发布2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售数据显示,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。

近期,全国主要城市土地推出量和成交量均出现较明显下滑,延续近几个月来成交转淡趋势。不过,2019年上半年土地市场成交火爆,使得今年以来土地市场累计成交额相比去年依然大幅增长。

今日午后,SOHO中国股价快速拉升,一度涨幅接近3成,收涨17.9%,报2.70港元,成交额4.8亿港元,最新市值140亿港元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该指标在持续8个月同比增幅为负的情况下首次翻红,体现了销售端其实韧劲依然存在。“虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为主,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外这也说明降价促销战略其实还是有效的。”

从上市房企陆续发布的10月份销售业绩和拿地情况看,不少房企四季度以来拿地态度依然积极。部分房企趁土地市场趋冷,低溢价“捡漏”拿地。此外,在拿地及偿债双重资金需求压力下,不少房企近期陆续发布大额海外融资计划。近几个月来房企海外融资金额屡创新高。

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从房价来看,1-10月份全国商品房均价为9337元/平方米。相比1-9月份9355元/平方米的水平有所下跌。对此,严跃进表示,结合房屋销售数据的跌幅收窄态势,说明10月份房企仍保持以价换量的做法,即降价促销总体而言也带来了销售业绩的改善。

□本报记者 董添

股价为何异动?有媒体报道称,SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益,交易价格可能高达80亿美元,此次出售的商业地产可能包括北京和上海的至少8栋写字楼。

关键词阅读:商品房销售 增幅 转正 同比增长 销售数据

土地市场转淡

三个月前表示“继续持有”

中指研究院数据信息中心监测显示,2019年11月4日至11月10日,全国40个主要城市土地推出量环比增加60%,成交量环比减少49%,土地出让金总额相比上周减少42%。其中,一线城市土地供应量整体收缩,合计推出12宗,相比上周减少7宗;成交总金额为43亿元,比上周减少155亿元,土地成交量价齐跌。

中国证券报记者在第一时间联系上了SOHO中国,其公关团队人士表示,对此事无可奉告。

近几个月来,土地市场成交持续转淡。克而瑞研究中心数据显示,2019年10月新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,重点城市新房成交量同比、环比均双降。其中,杭州、宁波、徐州等城市成交显着缩量。土地市场成交量价齐跌。截至10月底,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%;成交建筑面积总计15446万平方米,同比下降17%,环比下降22%。土地成交价格方面,10月份土地成交金额合计3095亿元,环比下跌38%,同比下跌16%。土地成交平均溢价率为7.9%,与上月大致持平。

公司中报显示,截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

值得注意的是,重点城市土地流拍情况得到明显改善,流拍幅数相比上月大幅减少。克而瑞研究中心指出,10月土地流拍情况有所改善,从重点监测的城市看,当月流拍幅数较上月大幅减少,流拍率呈现下降趋势。

而今年6月底,潘石屹在北京举办的资产推介会上表示,除银河/朝阳门SOHO之外,SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产,并将继续持有。

受上半年土地市场火爆影响,截至目前全年土地成交数据依然乐观。中原地产数据显示,截至11月6日,2019年以来50个大城市合计卖地3.48万亿元,同比上涨17.5%。10个城市土地出让金额超过1000亿元。其中,杭州市合计出让土地金额达到2427亿元,位列第一;上海地区土地出让金额达到1556亿元,苏州地区土地出让金额达到1542亿元,分别位居第二和第三。武汉市、南京市、北京市、天津市等土地出让金额均超过1000亿元,同比增幅超过10%。在50个城市中,超过7成城市2019年以来卖地金额同比上涨。

公司中报显示,截至2019年6月,公司在北京持有前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

中原地产首席分析师张大伟称,2018年土地市场出让限制过于严格,多数房企在2019年迫切需要补充土地储备。2019年以来,多地土地市场约束条件相对减少,部分城市的土地限价、保证金、配套保障房等都有所调整。叠加部分城市楼市限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。从地区热度看,房地产企业把更多资金投入到一二线城市。这也是一二线城市土地市场升温的主要原因。

10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉,此次出售的11个项目位于北京和上海。

部分房企拿地积极

甩卖不停

从上市房企的情况看,四季度以来一线梯队企业销售业绩创新高,同时拿地态度普遍较积极。

尽管目前无法确认出售办公楼消息真伪,不过SOHO中国近年来一直在“卖卖卖”。公司近期公告显示,SOHO中国连办公楼的车位都要卖……

以万科A为例,公司10月份共实现合同销售面积271.3万平方米,合同销售金额433.8亿元;2019年1-10月份,公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米,合同销售金额5189.9亿元。自2019年9月份销售简报披露以来,万科A新增加开发项目16个,合计权益建筑面积374.7万平方米,合计权益地价155.19亿元。

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