深圳楼市,10月40城土地市场量价齐跌

中新经纬客户端11月1日电
11月1日,上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地市场报告》。报告显示,10月,40个典型城市土地成交面积环比下降7.9%,移动平均土地成交均价环比下跌3.8%,量价齐跌;一二线城市地市量价齐跌,三线城市量升价跌。

500万元诚意金、1508万元入场费,因高价而备受关注的深圳爆款楼盘“深业中城”,今天早上正式开盘。

深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,144平以下免交豪宅税。

40城整体量价齐跌,溢价率继续下降

深业中城本次有2794名诚意登记者,但今天只有前500号摇号中签客户能进场选房,且选房时间不能超过2分钟。

深圳豪宅线提高

根据报告,10月,40城土地成交建筑面积4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明显,9月土地成交面积略微增长,10月份继续快速下降,开始进入较明显的降温趋势之中。1-10月,40城土地成交建筑面积43503.9万平方米,同比下降4.4%,降幅继续扩大。

这意味着,深业中城将迎来500号人争夺192户房源的激烈场面。

今日午间收盘后,媒体报道称,深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

此外,10月,40城土地出让金收入为1650.2亿元,环比下降33.5%,同比增长0.2%,土地出让金明显减少。1-10月,40城土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。

中国证券报记者一大早就来到开盘现场,发现早上九点半不到,就有客户赶到现场“占位”,手握证件材料在等候着。

这对深圳刚需群体可是大消息!

图片 1

但实际上,动辄“上千万”并不是深圳人买房的常态。除了有让“土豪”追逐的千万级爆款楼房外,深圳市政府还在持续推进“租购并举”等住房供应与保障福利。

当然,适用范围从今天开始,对于普通民众也就存在两种情况:

分城市来看,1-10月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京,土地出让金总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1亿元。其中,杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,南京和广州同比增速超过70%。

500人争夺192户房源

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

10月,40城移动平均土地成交均价为5090.7元/平方米,环比微幅下跌3.8%;同比上涨23.9%,为3月以来首次涨幅收窄。

深业中城开盘仪式在深圳华侨城洲际酒店一楼宴会厅举行。根据安排,早上10:30分开始签到,12:30分结束签到,13:00正式开始按摇号顺序选房。

2.、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

报告显示,10月,40城土地成交溢价率为14.3%,相比9月下降2.4个百分点,已经连续4个月下降。分城市来看,10月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中,除了北京溢价率高于10%,广州仅为3%,上海和深圳均为0%。

根据深业中城此前发布的消息,该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记,以192套房源计算,本次的中签率为6.9%。

以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴35万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,这35万不用交了!

二线城市地市全面降温态势初显

9:30不到,已有几名购房者早早等候在宴会厅门外。

这对于刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产,还没有过户的深圳购房者,绝对是捡到宝了。

根据报告,10月,4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米,环比下降36.8%。6个月移动平均成交价为14431.4元/平方米,环比下跌%,同比下跌2.5%。

家住宝安的一女士摇到的是20多号。她直言:“主要还是看中学位,深业中城一带的学校排名比较靠前,如深圳市高级中学。而且,有学位房在的话,房价应该不会降,小区周边的二手楼房价格也基本10万起步,也不会差太多。”

这是深圳以前的豪宅标准,按十个区来划分:

报告指出,一线城市房地产调控政策严厉,土地出让面积相对有限,房企补库存需求相对较大,因此其土地成交量不仅取决于需求量,更多时候还受到供给量的较大影响。9月,一线城市土地供应量相比8月仍有小幅增长,成交数据通常滞后供应数据一个月,因此10月成交面积的下降更多是受需求量下降导致。

一大早从龙华区赶来另一女士,拿到的则是200多号。她对记者说:“这次只有192套房,能选房的也只是前500号。前几天去看过两个户型,整体比较满意,但我的号是200多号,能不能轮到选房还不好说。我主要也是看中周边的学位配套,之前没想到这些,但现在小孩已上幼儿园了,就急着弄个学位房。”

罗湖区每套总价390万元及以下;

10月,二线城市土地成交建筑面积为2825.8万平方米,环比下降9.1%;6个月移动平均成交价为4858.5元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅扩大。9月,二线城市地价接近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,10月份初步确立反转趋势。报告预计,未来几个月地价将进一步下跌,向合理水平回归。

记者从现场获悉,客户签到后,先进入会场就坐,等仪式发布会结束后,再进行选房。本次选房仅限于摇号顺序1-500号客户进入选房现场,具体是5批客户为一组同时进入销控等候区,然后按照摇号顺序选房,每批客户选房时间不得超过两分钟。

福田区每套总价470万元及以下;

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。