全国领涨的竟是这里,成交下降16

在开发商急了的情况,买房人就要冷静冷静了。

这种“一刀切”式的划分标准,虽然有其客观原因,但也确实不够“科学”。

今天,国家统计局公布了10月70大中城市房价数据。数据显示:一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

更有指向意义的土地市场,也出现了变冷的苗头。

作为一个南方人,城叔必须说一句,南方真的比北方“冷”,不接受反驳。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

而像楼市调控“狠人”长沙,甚至在10月还开了次“反炒房”会,要知道长沙已经是少有的房价洼地了。

威尼斯手机娱乐官网,1908年,在我国第一本自然地理着作《地文学》中,“中国地学会”首任会长张相文提出,将秦岭-淮河作为中国南北分界线。

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就拿前一两年红火的几个代表城市来说:

此前,有媒体在上海、南京、杭州、合肥、南昌、武汉、长沙、重庆、成都、贵阳等南方10个城市携带温度计实地测量发现,无采暖居民家庭中,平均温度仅为7摄氏度,最高室温12摄氏度,最低室温2摄氏度,武汉等地甚至出现室内温度低于室外的情况。

其中,上海和深圳环比上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州环比分别下降0.2%和0.1%

恒大今年在全国率先促销抢跑。效果十分明显,今年10月,卖了930亿元。而数据显示,9月份恒大销售均价是每平米10054元,比去年下降约450元,降幅达4.3%,也是三年来第一次出现销售均价下降。

根据气象学标准,连续五天日平均气温低于10℃即视为冬天的开始,以此计算,中国北方大部分地区早在立冬之前就已经入冬了。

二手住宅销售价格来看,四个一线城市除了深圳环比上涨1.0%以外,北京、上海和广州则进入负增长区间,环比分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

踏空从来不会死人,但套牢却总是会要命。

实际上,早在2012年,时任住建部副部长仇保兴就公开表示,不能把集中供热盲目照搬到秦岭-淮河以南,不然对能源消耗是个巨大威胁。

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因为前几年都是上涨,所以,这个“调整”其实方向是向下的。

而在北方,以北京为例,2018年数据显示,其正式供热后,居民室温须在18℃以上,如室内温度不达标,可电话投诉报修。这是个什么概念呢?许多人冬天喜欢拖家带口往海南跑,在海口,冬天的温度一般也就在20°C上下。

从具体城市来看,西宁的新建商品住宅以2.8%的环比涨幅位居70城市之首,此外,呼和浩特、南宁的环比涨幅紧随其后,分别上涨2.4%和2.0%。

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更重要的问题,还在于能源紧缺。

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楼市温度,更是这样。

例如,在东北地区,早在10月下旬,沈阳气象台已经发布寒潮蓝色预警信号。10月25日开始5天滑动平均气温稳定小10℃,进入气象意义上的冬季。而在南方,中央气象台的说法,未来一周,冷空气都很难跨过长江。

国研中心房地产市场研究员
刘卫民
:一线城市里的二手房,它的交易量、带看量、成交时间都在不断调整过程中。所以,从这些指标来看,一线城市的住房市场仍然处在一个调整的过程中,也逐渐向我们所期望的理想状态趋进。

厦门,二手房成交量已经连续6个月下跌。

“南北之争”的话题,在这个季节总是格外热闹。比如,“南方人看雪,北方人看南方人”的调侃,“冬至吃饺子还是吃汤圆”的争议,还有刚刚登上热搜的“集中供暖”。

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这种调整很明显。

不过,其实,北方人真正享受这种“好日子”的历史也不算太长。

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

前不久,恒大内部一次高层会议上,许家印强调第四季度要“大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。”

今年2月,在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上,时任国资委主任肖亚庆就此公开谈到:“中国的采暖不是以温度来决定的,而是以区域来决定的,黄河以南现在还没有规定的采暖。而从在南方工作的经验来看,南方部分省市的冬天,不比北方像黑龙江之类的地方好过。”

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俗话说:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

按照“宜电则电、宜气则气、宜煤则煤、宜热则热”原则,确保群众安全温暖过冬。

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泉州、攀枝花等一些地方出现土地流拍。

近年来,南方集中供暖基本成了“每年一吵”的话题。经常有人问,南方这么多年没供暖都熬过来了,为什么这几年突然呼声高涨?对此,有网友是这么解释的:“以前网络不发达,谁知道北方人冬天过得那么舒服。”

2019年10月份70个大中城市

相比之下,万科因为促销力度不够大,10月销售金额环比降低超过10%。

最典型的例子就是同样位于河南的信阳和驻马店两座城市。

国研中心房地产市场研究员
刘卫民
:前期这些城市都体现出来产业和人口净流入的态势,这些城市后续的阶段性供给可能会出现相对紧张的问题。

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其次是使用效率。南方冬季很少像北方一样出现持续性低温,每年供暖周期短,集中供暖设施利用率低。甚至有媒体称,合肥两个暖气管道进入已10年左右的小区,仍有约30%的业主没有开通暖气。

业内人士表示,目前可重点关注长三角、珠三角、西南地区的一些强三线城市的房价走势。

位列“2019中国房地产开发企业500强榜单”榜首的恒大地产,可以说是中国房地产开发商的带头大哥。

供暖没问题,问题是要不要集中供暖?

商品住宅销售价格变动情况

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2013年初,中国遭遇近30年里最冷的冬天。其时,《新京报》报道透露,
国家发改委已组建南方冬季采暖课题组,“课题还处于调研阶段,在探讨一些可行的路径”。不过,几年过去,似乎并未有更多实质性进展。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

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