3个百分点,楼市还会有金九银十吗

细观两大政策出台的背景:合肥停止二手房房贷,是因为当地房价上涨太多,投机资金过于狂热,一个二线城市资金杠杆率排名全国第五,高达127.4%
,不过这一政策全国效仿还不太现实,仅仅为合肥的权宜之计。

国家统计局15日公布数据显示,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1个百分点和0.8个百分点。

8月26日,在龙湖地产中期业绩会上,一位自称龙湖业主的男子情绪激动质问龙湖董事长吴亚军:“您是否知道,龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙所有的楼盘都在维权,无一例外?您是否知道龙湖精装中新风系统的进气口和燃气出气口只有50公分?……”

佛山部分区域一年限购,部分区域不限购;东莞则执行一年限购,本科学历半年限购;惠州不限购。从以上大湾区限购政策来看,深圳跟广州的限购政策最为严厉,珠海一放开限购,楼市销售立即火爆异常。而作为大湾区房价较低的惠州,则因没有限购,每个月销售量基本上排在几大城市之首。

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8月26日,龙湖业绩会遭男子打断受到社会广泛关注。8月27日,龙湖集团就此事回应表示,已向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务。目前双方已达成谅解。市场消息显示,他来自长沙,是长沙龙湖水晶郦城的业主。

随着周边国家进入降息周期,本次房贷新政之后,即使未来LPR下降,为了执行楼市调控政策,各大银行可以依靠这一政策的要求,差别化的去执行,有效的遏制住了多套房的炒房投机行为,而对于首套自住需求,或许会在利率方面得以下调、纠正偏高的现状。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

龙湖集团控股有限公司8月26日公布的2019年半年报显示,1-6月,公司合同销售额达1056.2亿元,同比增长8.8%;实现销售收入385.7亿元,同比增长42.2%,其中物业投资业务收入25.8亿元,同比增长39.2%;归属于股东的净利润为63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长26.0%;每股收益1.08元。

金九银十的楼市成色如何?

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在大湾区城市中,深圳、广州两个个城市同时限购五年。五年的社保,导致大量的置业客户只能望楼兴叹。珠海之前执行的五年社保政策,今年5月份放开限购限制之后,楼市异常火爆,横琴接近5万每平,唐家2.5万每平左右,金湾甚至到3万每平。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

周末,有两个消息,让中国楼市再次惊诧中央宏观调控的决心。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

房贷利率的上涨下跌,虽然能一定程度上影响购房行为,但仅仅只是在有限的范围内影响楼市,有影响,但影响有限。金九银十依然还是金九银十,在周边进入降息通道的大语境下,楼市依然会成为资金的避风港。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

刚需完全被误伤,首次置业上浮利率,大大增加了刚需的买房成本,本次房贷新政的调整,预计可能会为首次置业减轻贷款利率。本次新政的出台,贯彻了一直强调的房住不炒政策,本次新政强调了二套住房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),不低于5.45%只是一个最低数字的利率计算方式。

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房贷新政,有利于刚需置业

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

深圳目前首套最低上浮5%,二套最低上浮15%;惠州首套上浮30%,二套上浮40%。这大大不利于真正的刚需置业客户的购买需求,刚需成了宏观调控房价被误伤的一批人。

二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。

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