优惠额超3亿元,北京限竞房土地供应持续增加

项目成交分化

“买到理想好房真的好难!”上海消费者李先生感慨到。在消费升级时代,消费者更注重品质注重消费的过程及体验。对于房地产行业来说,由于信息不对称,买方需求和卖方供给无法精准对接,同时还存在效率低,客户体验差等问题。在大地产时代,房地产企业不仅面临销售挑战,更需要运营能力的提升。

而与杭州“一衣带水”的宁波表现亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度,宁波已经连续两个月保持环比增幅3%的高速增长。

关键词阅读:北京 限竞房土地 二手房

“房住不炒”新时代,地产商下一步该何去何从?消费者又该如何买房?10月12日,京东房产与京东物联主办的“地产未来,从京开始”京东首届科技地产大会在上海举行,来自保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业领军人物及行业代表,在会上共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势,展望地产发展未来。

城市间的微观差异也在显现。

限竞房去化较难的原因与二手房选择性较大、对购房者引流有关。“二手房基本都是成熟的社区,在配套上有明显的优势。特别是学区和医疗,这些方面限竞房无法竞争。”多位业内人士对中国证券报记者表示。

“好房京选是科技与产业之间的跨界连接,是用户需求、场景转换、产业升级、数据交互、资本聚集、生态共赢的聚集地,真正实现了无界营销,为行业赋能增值。”好房京选总经理付华东指出。

根据《2019年三季度报告》,第三季度,无论是从全国维度,还是分重点区域和一二三线级别城市来看,住宅地价环比增速都有所回落。

“如果做成普通住宅,很多两居室一推出就被抢空。”某楼盘销售人员对中国证券报记者表示。很多楼盘为了配合销售,将总房款在销售时进行分解,一部分为住宅费用,另一部分分解为精装修费用。

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关键词阅读:地价 一线城市 城市住宅 楼板价 住宅用地

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示,10月15日,北京出让3宗限竞房住宅地块。地块分别位于大兴区黄村镇孙村、通州区马驹桥镇、大兴区旧宫东站。三宗地块的商品住房都需要执行90/70政策,且限价销售。此外,三宗地块均配套幼儿园教育用地。从参与的企业看,旧宫地块有10次报价16家企业参与,孙村地块有5次报价7家企业参与,马驹桥地块有一次报价。

数字科技重塑房地产未来

“这轮调控从2016年9月30日就已开始,但由于政策具有惯性和滞后性,所以数据显示2017年前两个季度我国地价仍保持一定增长态势。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

中国证券报记者走访发现,多数大兴区限竞房项目以大户型为主,由于不符合“非普通住宅”的标准,对购买者首付和贷款的资质要求较高。这也是造成去化较难的一大原因。

智能社区为地产行业带来转型机遇

时代周报记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国住宅地价走势情况发现,全国主要城市住宅地价均价已经从5305元/平米涨到了7385元/平方米,涨幅达39%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2019年楼市小阳春过后,多地区出现市场降温现象,短期看都和金融信贷政策调整有关。商业银行受益于降准政策效应,贷款政策有放松的空间,对房地产有一定的积极影响。但整体来看,房地产信贷政策仍然以稳定为主。从公积金政策变化看,无锡、呼和浩特等城市今年有所收紧,扬州、厦门、汕头等城市有所宽松,放宽的城市对刚需首套购房者利好较大,对换房者而言影响较小。

京东房产上线以来,备受广大买房、卖房、租房用户好评,实现了新房、二手房、租房的业务的生态闭环。
“通过无界零售能力,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态,让房地产行业更有‘京味‘。”京东房产总经理曾伏虎介绍到。

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中原地产数据显示,截至目前,北京限竞房入市超过14个月,限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。与此同时,限竞房供应量达到4.66万套,库存量达到历史最高值。从单月网签数据看,最近几个月都是高位,但与供应量相比库存持续积压。限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

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2018年,杭州以2489亿元土地出让收入夺得全国第一,但在地价方面,却有些褪色。中国国土勘测规划院数据显示,今年三季度杭州住宅地价环比呈现负增长。

以限竞房项目较多的大兴区为例,多个限竞房项目周围都有2014年以后入市的二手房项目,开发商多为保利、万科、龙湖、首开等知名开发商,项目品质和物业管理与目前入市的限竞房项目相比难分伯仲。

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在全国范围内,2019年第三季度,全国共有94个城市住宅地价环比上涨,较一季度减少8个,另有7个城市住宅地价环比下降,较上一季度增加6个。此外,长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住宅地价涨幅均有所回落;一线、二线、三线城市住宅地价环比增速较上季度分别下跌0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。

张大伟表示,2019年楼市小阳春过后,从点到区域房价开始调整,热点城市逐渐下行。此外,北京的贷款政策严格,而非普通住宅标准过低,因此市场购房者基本都按照非普通住宅首付,二套首付比例需要80%。如果信贷政策没有大的变化,北京楼市也难有大的波动。随着限竞房供应持续增加,存量二手房将继续与限竞房博弈。

“数字化正改变传统地产全生命周期,当下房地产行业正进入改朝换代期,我们坚信地产和科技的新一轮融合,将对重塑未来城市发展起到至关重要的作用。”凯盈集团股东周广荣表示。

在广州,据克而瑞广州区域统计,10月已有6宗宅地临时撤牌。其中,10月24日,天河广氮宅地终止网上挂牌。同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均因故终止出让。

中原地产指出,北京限竞房自2018年6月10日开始入市,目前已入市限竞房项目达到63个,合计入市限竞房100期,合计供应住宅套数达到46618套。按照成交套数计算,网签完成率为44.2%。其中,已完成网签的限竞房面积合计218万平方米,平均网签均价为48821元/平方米。

传统地产开发时代,地产产品单一,同时,价值链与商业模式同样单一,竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化,互联网变革房地产成为不可避免的趋势,数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。京东房产将有需求的买家和有需求的开发商链接在了一起,提高了地产行业的运营效率,也让消费者有了全新的买房、装修入住及贴心的社区服务体验,助力消费者的品质生活大提速。

二季度短暂冲高是三季度回落幅度凸显的原因之一。“今年年初,受政策调整预期,以及房企资金面宽松等因素影响,地市呈现了一波‘小阳春’。”张宏伟表示。

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