披露病逝全过程,一线城市网红盘也打折

“先锋系”实控人张振新今年9月18日在英国因病救治无效离世的消息,在10月5日经先锋控股集团、网信集团官方宣布后,不少投资人质疑该死亡消息真实性。7日晚间,有“先锋系”产品投资人赴英国当地医院求证称:英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen
xin Zhang”的预约信息。

正值楼市“金九银十”之际,这个“十一”假期看房的人还能否再现此前人山人海的盛景?

据中原地产监测,截至9月17日,北京地区“金九”期间,二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。近日中国证券报记者对北京二手房市场进行走访发现,北京地区二手房源十分充裕,为了突出所卖房源,不少房源被贴上“甩卖”标签。而与普通二手住宅成交急剧下滑不同,多个楼盘低价二手商办出现了一定的成交量。业内人士表示,在成交量不足的情况下,二手房价格很难出现上涨。无论是买房、卖房、换房者,观望情绪都十分浓厚。对于二手商办,因其流动性差,除非价格特别便宜,否则不建议购买。

10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文,披露更多有关张振新的抢救救治的细节,称其发病时家属并未跟医院预约,而是第一时间拨打了紧急救助电话;并贴出医院指定的法医鉴定机构的死亡病因鉴定结果、切尔西和肯辛顿区政府开具的死亡证明。

中证君假期走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市楼盘了解到,严格的调控政策下,购房者对后市预期平稳,因此并不着急赶着在“十一”假期看房购房,“货比三家”、“持币观望”的心态明显。售楼处鲜有人气爆棚的状况,在北京,“十一”假期售楼处的人气甚至不如平时周末。

二手房成交量同比减半

在该官方声明中,先锋集团称:针对目前网上出现的造谣中伤言论,张振新家属已委托集团律师,将追究造谣者法律责任。对于该份声明,有先锋集团产品投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行、希望“契约兑现必须量化清楚”。

北京:网红盘也打折

中国证券报记者走访时发现,打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源比比皆是。为了突出所售房源,中介的宣传语也平添了浓重的火药味。有学区房在促销说明中,用红色大字赫然标注“劲爆价直降185万元!单价低于小区均价2万元/平方米以上!这才叫捡漏房!”

券商中国记者从一位先锋集团人士获悉的情况是,“先锋系产品代偿余额预估是750亿元,涵盖了先锋集团旗下网贷平台、地方交易场所、线下委托理财等多个方面。”此前,21世纪经济报道获得一份核心材料显示是,截至今年6月末,先锋系借贷余额约700亿元,主要包括三块:一是网信平台,主要是金交所产品,借贷余额约450亿元;二是网信普惠等P2P平台,借贷余额近60亿元;三是先锋系私募基金,约200亿元。

北京自2017年开始显着加大土地供应,并且出让的地块大多属于“限房价竞地价”的地块,即在拍地之时起就已经限定了未来房屋出售的最高房价。因此,目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房。

“二手房和新房市场相比,最大的优势在于配套完善。北京新房基本都是郊区‘限竞房’,户型偏大,‘非普’项目居多,交完首付要等2-3年才能拿房。二手房各个城区、各个价位都有房源。新房没有折扣,二手房报价都虚高,现在这个行情,都可以往下谈。”多位二手房销售员对记者称。

张振新病逝遭质疑,先锋集团:未跟医院预约,死亡证明在认证

限竞房的集中入市,增加了供应,同时拉低了周边二手房的价格,起到了引导楼市价格理性回归的作用。

在此背景下,北京“金九”以来的二手房成交套数接近新房的4倍,成交面积超过新房的2倍。中原地产研究中心统计数据显示,截至9月17日,北京地区“金九”期间二手房住宅成交合计5831套,成交面积合计52.19万平方米。新建商品房住宅合计成交仅1640套,成交面积合计21.7万平方米。相比新房,二手房市场仍然是北京地区楼市成交的主流。

过往低调神秘的“先锋系”实控人张振新猝然病逝他乡,留下千亿元关联资产、深陷兑付危机的金融控股集团,引发广泛关注。不少投资人更是哗然,并质疑此时公布的死亡消息的真实性。(详细报道见券商中国10月6日《又一资本大佬异国离世!先锋系实控人张振新病逝,"想站起来走走"竟成遗言,3000亿金融王国陷困局前途未卜》)

同一时期项目扎堆入市,还面临着市区二手房的激烈竞争,销售压力倒逼之下,不少开发商不得不在限竞房房型设计和软装方面下功夫。

但值得注意的是,受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响,相比去年同期,“金九”以来的二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测,2019年9月以来,北京地区二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。

10月7日晚间,新浪微博上自称为“先锋系”产品投资人的网友赴英国当地医院求证,称英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen
xin Zhang”的预约信息,并晒出署名为“zhen xin
Zhang”在该医院的预约登记图片。

中证君节日期间走访了数个限竞房“网红盘”。

观望情绪浓厚

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位于昌平区的某新盘是目前京城关注度排名前三的限竞房A项目,二期项目今年5月入市,推出了120平米、140平米和160平米的三居、四居户型。该项目最大的看点是引入了该地产集团的豪宅产品线,南向大面宽、低容积率、一梯两户、新风系统、室内恒温系统同时精装修交房,均价在5.5万元/平方米。

“只有成交量上来,价格才有可能上涨。今年‘金九’成交量明显不足。”多位中介销售业务员对中国证券报记者表示,“带看量还可以,但是普遍在观望。特别是城六区,价格没有明显上涨或下跌。就是成交周期变长了,客户都想再等等看。”

此前,根据先锋控股集团、网信集团联合发布讣告:伦敦时间2019年9月18日,中国先锋金融集团有限公司创始人张振新,因多脏器衰竭、酒精依赖、急性胰腺炎经抢救无效,在英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院去世,享年48周岁。

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中国证券报记者走访西城区和海淀区的多处中介发现,无论是中介销售业务人员,还是他们眼里的客户,“翘首以待”的观望情绪十分浓厚。“最近两个月没有成交。二手房中介销售员是没有底薪的,全靠提成,但公司可以预支生活费,等有了业绩再还回去。市场不会一直没有成交量,所以就熬着等等。”某海淀区中介对中国证券报记者表示。

面对投资人质疑的消息愈演愈烈,10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文披露了更多有关张振新救治的细节:

图片来源:某楼盘139平米项目户型图

相比城六区,以大兴、昌平为代表的郊区二手房热度较高。以大兴区新宫地铁附近某中介为例,中秋期间,门店成交了6套房源。“都是业主着急卖房,换成海淀或西城的学区房,成交价比报价低了10%左右。在行情不好的情况下,换房客户甩卖会有损失;但如果市场上行,操作不及时,想买的那套房子上涨,也会造成损失。因此,我们建议无论行情如何,看准了要及时操作。”上述门店销售员对记者表示。

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中证君了解到,尽管去化速度居前,但这一项目至今尚未售罄,除120平米左右户型外,140平米和160平米的户型仍有不少可供挑选。

诸葛找房国仕英对中国证券报记者表示,今年以来,受调控政策限制,购房者更加理性看待市场,谨慎入市;加之今年北京新房供应增加,分流部分二手房购房需求,二手房市场稳定且平淡。“金九”的来临也并未刺激购房者加快入市脚步,市场观望情绪仍较浓厚。

据先锋集团称,张振新发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心。病人进入急救中心经过抢救后,身体状况并未好转,反而情况十分危急,此后转去重症加强护理病房继续进行抢救,最后经抢救无效宣布死亡。

位于A项目不远处,即将开盘的B项目在产品设计上也是下足功夫。除了南向大面宽、新风系统、地暖和精装修交房的类似配置外,B项目主打高得房率,B项目的销售人员对中证君表示,B项目的多数户型得房率在85%以上,顶楼赠送30平米的露台,底层赠送花园面积,项目均价目前尚未确定,但预计与A项目差距不大。

针对观望的因素,中原地产首席分析师张大伟指出,无外乎是信贷政策和限购政策。但从目前来看,利率有轻微下调趋势,但平稳依然是主流。

先锋集团披露了由切尔西和肯辛顿区政府开具的张振新的死亡证明,并表示,“目前正通过英国外交部和中国大使馆领事处办理死亡证明的双认证文件,一经取得,我们会及时予以公布。”

中证君发现,即使是网红盘,“十一”假期也人气不旺。“房价现阶段不可能上调,'十一'假期大家都出去旅游了,这几天来看房的甚至不如平时周末人多。”某项目销售对中证君表示。

9月20日,LPR改革后迎来第二次报价,贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。业内人士指出,虽然5年期LPR没有降低,但1年期LPR出现了轻微下调,而且从趋势看,这只是开始。

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“十一”假期北京某处新盘看房客稀少

对此,张大伟表示,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,因此在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套贷款利率不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

对于先锋集团方面今日凌晨的该份声明,有先锋集团产品投资人表示理解,也有投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行,希望“对契约兑现必须量化清楚;希望先锋网信履行承诺负责到底,尽快公布兑付方案。”

合硕机构首席分析师郭毅对中证君表示,限竞房扎堆入市,竞争日趋激烈,开发商不得不在产品上积极做加法,相比以往,限竞房产品力提升聚焦目标客户的切实的生活需求,比如加大南向面宽,优化空间功能,注重生活细节的精装等等,当下的限竞房则向着更“好住”的方向在努力。另一方面则在售价上做减法,加快去化。

低价二手商办引围观

附先锋集团官微原文:

中证君在走访这些网红盘时发现,即使是网红盘,购房者若意向明确,实际能要到不小的优惠力度。某网红楼盘销售表示,若能全款买房,装修部分可打8折,算下来实际能够优惠接近20万。而全款的付款周期实际是可以协商的,要求并不苛刻。

与普通二手住宅成交急剧下滑不同,近期,多个楼盘低价二手商办出现了一定的成交量。一位商办意向购房者向中国证券报记者透露,现在规定只要名下没有住宅,社保够5年,就可以买二手商办。自己刚卖掉住宅想换房,正好看到有便宜的商办“捡漏”,于是想买来自住或投资。“一手商办只能注册公司,每年要交近万元的房产税。个人买二手商办就不需要交房产税,所以比较适合我。”该购房者表示。

关于先锋集团董事长、网信实控人张振新先生救治细节进一步说明

某楼盘销售对中证君表示,参与排卡需要交20万元定金,交完定金后即可享受总价一个点的优惠并可优先选房,同时定金随时可退。在看完样板间后,该销售悄悄对中证君表示,排卡意向定金付2万也行,同样可以享受到前述一系列优惠条件。只要符合购房和贷款资格,销售可以根据客户的情况设计符合客户需求的付款周期和贷款方案。

“项目是2006年建成的,在北京市属于次新房。算上拿地时间,50年产权还剩35年,西城附近的70年住宅,剩余年限普遍不到35年。二手商办房价格已经跌无可跌,这个项目价格相比最高点已经腰斩。3万元/平方米,在全北京都很少,更何况是西城。”
位于北京西站附近某商办二手房中介销售小王极力向中国证券报记者推荐。

10月5日,我们怀着沉痛的心情发布了先锋集团董事长、网信集团实际控制人张振新先生因病去世的讣告。

强二线城市:新楼盘仍抢购火爆

威尼斯手机娱乐官网,“最近成交了好几套,很多人过来看房,房源非常多。有些我们觉得没有吸引力,就没往系统上放。每个户型我都带您看一下。这些业主着急卖房回款,价格都能再谈。”小王表示。

讣告中,我们出于对张振新先生的尊重,同时充分考虑到张振新先生家属的心情,附注部分内容未将张振新先生入院及抢救细节详细列示,对此,有个别舆论质疑事实的真实性,并发布恶意中伤、误导公众的言论,为进一步澄清事实,消除误解,特作出以下说明:

近年来,厦门、郑州、武汉、南京、苏州等强二线城市崛起,这些城市产业发展潜力大,配套设施不断完善,吸引了大量人才落户。

中国证券报记者了解到,近期,北京地区50年产权的二手商业办公住房有升温苗头。不少中介开始大力宣传商办二手房。由于跟同一位置的普通住宅相比,商办住房均价仅仅是普通住宅均价的5成左右,在中介宣传促销的推动下,北京二手商办部分楼盘吸引了大量购房者围观。

1、张振新先生发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心;

中证君在“十一”假期走访这些强二线楼市时发现,尽管这些城市新建住宅价格走势平稳,但携上一轮价格大涨的余威,购房者仍看好楼市前景,不少新盘价格坚挺,难有议价空间。

从中国证券报记者走访的情况看,本来应该用作办公的商办楼盘,基本全部变成了“居民楼”。位于北京西站的上述项目,2006年建成之初,绝大多数购房者就一直用于居住。楼盘外立面看起来也和一般住宅没有差别。走进楼里发现,该楼盘共有12层,套内面积普遍在25平方米-45平方米,层均套数高达200套,整栋楼房间数超过2000套。一层虽然有6个楼梯,但200个房间密密麻麻连在一起,且基本全部用来居住。做饭声、吵闹声、孩子哭声此起彼伏,俨然成了北漂人群的“超级大杂院”。

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