北京二手房,房贷大事

随着我国房地产市场从增量市场转入存量市场时代,二手房的市场份额正不断扩大。早在三年前的2016年,一线城市的二手房成交量就已经达到新房的2倍以上。因此,二手房市场的表现也越来越被视为房地产市场的风向标。

房贷利率今日“换锚”,地产股大涨!

房地产是一个庞大的产业,楼市火热时,鸡犬升天;而当楼市降温时,相关产业则可能跌到谷底。

在行业集中度不断加剧、融资渠道全面收紧的背景下,房企的回款需求更为迫切。尤其进入传统的楼市旺季“金九银十”,不少房企更是祭出“全员营销”“降价促销”“特价房”等花样营销策略。但业内专家表示,8月份一二线城市新建住宅和二手房住宅均出现了明显回落,2019年“金九银十”将难以出现。

今日收盘,房地产行业涨逾2%,在中信29个一级行业中涨幅排名第三,成交金额125.16亿元,板块中超六成个股上涨。

威尼斯手机娱乐官网,近日,曾在福州中介行业排名第四的福州金海岸房产服务有限公司一纸公告自曝濒临破产后,引发当地舆论和业内广泛关注。

今年的“金九”已接近尾声,一线城市二手房市场到底表现如何?《每日经济新闻》记者近日分赴北上广深进行实地调查,为读者展示一线城市二手房市场的真实表现。

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值得注意的是,福州金海岸房产在福州拥有100多家门店、近2000名服务人员,两个月前还刚刚新开了4家店,这样的“明星中介”为何会突然濒临破产?

“我的房源在杨庄,在石景山来讲不管是地段还是交通都比较优质。最初报价365万,但是无人问津,只能一次次降价。现在我的报价是359万,还可以商量。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地发展,不得已将手中的房源出手,但是过程并没有想象中顺利。

据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

福州“明星中介”自曝濒临破产

《每日经济新闻》记者调查发现,近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明,7、8月份,北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。不仅如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格更是连续8周下探。

业内人士普遍认为,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成的房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比,不会有太大变化。

客户、加盟商讨债

挂牌量两年增超两倍成交量同比降近四成

“换锚”后的房贷利率:

近日,福州金海岸房产发布公告称,近年来,随着房产服务行业竞争的日趋激烈,以及国家房产政策调整的影响,二手房交易量持续下降,加上公司对外提供担保,经营管理不善,资金出现严重缺口,濒临破产困境,暂时无法兑付所欠款项。

挂牌量代表着二手房市场的供应量,某种程度上,供应量将影响成交价格。

北京涨了上海降了

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贝壳研究院提供数据表明,今年3月份以来,北京二手房新增挂牌量上涨明显。

从今日起,关系到千家万户的房贷利率正式“换锚”,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

网上流传的福州金海岸公告

今年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22224套的高位。

据多家媒体从各地产中介获悉的信息显示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

这家曾高居福州房产中介行业第四的昔日“明星中介”为何突然倒下?

如果比较更早的数据,上涨趋势则更为明显。据有关媒体报道,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万多套,涨幅超200%。

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京个人住房贷款利率水平为首套房不低于5.4%,二套房不低于5.9%,相比新政前分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

“当时就是因为看中金海岸在福州门店多、市场份额高才加入公司的。”福州金海岸一位离职员工告诉每日经济新闻记者,自己在职时主要负责房屋居间交易工作,对于外界质疑的福州金海岸房产的互联网装修、融资担保爆仓等并不知情,但也没想到公司会这么快破产。

增加的供应无疑让潜在购房人有了更多选择,也直接影响到业主的报价。北京石景山某中介人员告诉《每日经济新闻》记者:“现在房源比较充足,所以目前的报价都能谈。”

以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

对于破产后的债务偿还问题,金海岸在公告中表示已成立债务处理应急小组,建立沟通渠道,与门店、客户保持密切联系,第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。并承诺先签下对应金额欠条,并将全力筹措资金,如资金回笼情况良好,将按实际情况等比例分期兑还欠款。

与激增的挂牌量相应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低水平。

“换锚”之后,北京的房贷利率涨了,上海却降了。21世纪经济报道称,据两位沪上国有大行和股份行高管透露,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

福州金海岸房产表示,将主动向相关部门说明情况,并承诺,不逃避、不失联,不跑路,主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作,确保兑付工作持续有序进行。

诸葛找房数据显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比前一周上涨28.98%,但成交量的绝对水平仍然较低。

也就是说,上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。此前,上海普遍执行的是首套房最低基准利率95折,即4.655%。也就是说,新政之后首套房的最低利率或降低0.005个百分点。

9月17日下午,每日经济新闻记者致电福州金海岸房产,其市场部经理告诉记者,目前公司大厅挤满了人,公司财务人员也在统计欠款等数据,公司经营状况、欠款、资金筹借等最终结果将在登记工作完成后公布。至于内部员工薪资及安置问题,该市场部经理表示,要等公司通知。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《每日经济新闻》记者表示,“金九”前半月北京二手房市场仍然延续下跌趋势,成交量持续下滑,第37周中秋假期致使部分需求积压,积压的需求在第38周释放,带动成交量有所上涨。但从历史周度成交数据来看,仍处于历史较低水平。

对于上海首套房最低利率或下降,上海银行业人士表示,减点是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。而如果以全国最低下限4.85%计,上海的首套房房贷利率相较之前反而是上升了。

据海峡都市报9月16日报道,向福州金海岸房产讨债的不仅有买方、卖方等客户,还有加盟商。“我是昨天刚刚把钱打到了金海岸房产的指定账户,结果早上知道公司出事了。”一位加盟商不满地表示。

据中原地产研究中心统计数据,截至9月22日,9月份北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以来成交量最低点,而且同比去年的12352套下降37.7%。

业内普遍观点:

实控人曾多次被限制高消费

上述中介人员告诉记者:“整个石景山地区二手房成交量每天大约在5~10套,并不是特别高。”

“换锚”对房贷利率影响不大

工作人员透露其正在四处筹款

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