对房贷利率的影响,开发商金九已实现

国庆假期已经接近尾声,今年的“金九银十”变得不再那么火热,但是这两个月依旧是开发商集中推出新楼盘的高峰期。

国庆节前,新一期的促销术语已经在各大地产中介的朋友圈悄然上线,固定术语搭配着各种楼盘信息和图片。

今天,央行降息真的来了,暴哥简单跟大家聊聊。

房企们的各种营销手段上演,打折、买房送车、送车位、送物业、首付免息分期等等层出不穷。

7天长假的时间跨度,加之开发商需要抓住年度最后的回款机会推盘冲业绩,国庆假期素来被视作购房高峰期。即便过去几年,“金九银十”已经开始降温,但在调控趋严、融资收紧的大背景下,开发商为了吸引客源依然使出了十八般武艺。

9月20日上午,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率——1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

在各种诱惑之下,相信不少打算今年买房的人会选择在这段时间下手买房。

虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉,今年成色如何尚无定论,但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列,率先为“银十”添了把火。

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不过楼市发展至今,买房的逻辑已经大变。

杭州5万人抢220套房源

对比8月20日的数据来看,一年期的LPR降低了5个基点,5年期的LPR就没有变化。

从前,楼市是普涨的时代,现在在国家因城施策的调控之下,城市与城市之间的楼市发展逻辑也千差万别。

因为一个楼盘,杭州楼市再现火爆景象。

暴哥曾经说过,虽然我们目前的CPI还维持为2.8%。这是相对高的水平,会阻碍国内的降息进程。

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10月4日一早,杭州各大论坛和微信群都在流传着一个消息,“金色和庄登记报名突破5万了,报名人数史无前例,销售人员加班加点都审核不过来”。彼时,距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时,因为登记人数太多,审核工作量巨大,金色和庄微信公众号不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。

但是9月19日美联储重磅降息25个基点,下调超额准备金率30个基点,再加上17日的重启回购业务。

2001年150多个温州人坐满了三节火车厢,浩浩荡荡跑到上海买房,一口气砸下5000万,两个月后温州炒房团再一次莅临上海砸下8000万。

登记人数突破5万是什么概念?

美国这是要开闸大放水。

至此,温州炒房团登上了历史的舞台,之后温州炒房团横扫了整个中国。

在杭州摇号史上,虽然万人摇号频出,2万人以上摇号也有3次,但从未有过因为报名人数太多,不得不延迟补登记时间的先例。

所以美联储再一次降息之后会对国内形成一种压力,再加上目前整体的经济环境,很难一直不降息。

在温州炒房团的推力之下,中国的房价也一次次创下了暴涨的神话。

即便如此,依然有声音认为,如果不是在国庆期间,且如果该项目此前并未过多造势预热,而是突击入市,有可能再创杭州楼市摇号新纪录。

果不其然。

但是在2010年到2015年之间,楼市出现了长达5年的房价横盘。过高的杠杆让温州炒房团们出现了连锁反应式的资金链断裂。

资料显示,金色和庄项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,目前在推的是1号楼王,共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源,中签率不足4.4‰,平均每228人中一套。

今天央行就跟随美联储做出了降息的决定。不过这一次的降息和传统意义上的降息还是有点区别的。

各种房产抛售席卷而来,最终温州炒房团搬起了石头砸了自己的脚。

去年3月,成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象,640套房源,除去224套棚改货币化安置,43953名普通购房者将竞争剩下416套房源,中签率不足百分之一。照此看来,金色和庄很可能刷新这一纪录。

首先传统意义上的降息一般就是银行的存贷款基准利率,不过8月央行采用了新的LPR机制。

经过了5年的横盘,2015年楼市再一次掀起了新一轮的房价上涨潮。

国庆期间推盘千千万,为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢?

央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。

2015年到2018年间,从一线城市开始房价持续上涨,之后延伸到二线城市。在棚改货币化的作用下,三四线城市也跟着疯涨。

有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示,杭州的限价政策规定,新开楼盘均价不能高于上一期均价,因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次保持了一致,该价格与周边二手房形成了一定的价差,均价1.2万元,总价不过一百万元出头,单价、总价门槛都很低,很多购房者能够负担得起。此外,在推的虽然为89平方米小户型,但每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等,每个户型的可拓展面积均超30个平方米,个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫,属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟,位于河庄街道的核心地段,还是“准现房”和“地铁房”,多重优势傍身,自然一房难求。

主要根据报价行按MLF利率加点形成的方式给出的利率报价,去掉最高和最低之后的平均利率。

如今,到来2019年,房价再一次进入了调整期,那么接下来房价还会不会像上一次那样经过一段时间的调整之后再次上涨。人们又该怎么去判断?

然而,上述地产人士强调,金色和庄的表现仅是个例,不能代表楼市整体情况,市场下行阶段,杭州楼市“金九银十”表现一般。

而且房贷利率是要按照最近一个月相应期限的LPR作为定基加点形成,也就是房贷利率=5年期以上LPR+加点。其中规定首套不低于LPR,二套不低于LPR+60个基点的原则。

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