被住建部预先警示城市房价领涨70城,香港市道牢固对接房贷依然有折扣

中新经纬客户端9月25日电
诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周,北京土地市场遇冷,无土地供应,无土地成交;新建商品住宅成交量为638套,环比大幅跌33.40%,为全国10个重点城市中唯一下跌城市;二手住宅成交量2328套,虽然环比上涨28.98%,但依然处于历史较低水平;租赁市场在第37周进入拐点后,第38周租金均价已然保持微涨态势,环比涨0.01%,为90.22元/㎡/月。

中新经纬客户端9月19日电近期不断有“买房开始亏钱了”“炒房客的冬天真的来了”等消息刷屏,真实情况如何呢?国家统计局近日公布的8月份70城房价数据显示,一二线城市房价环比涨幅较上月略有回落,三线城市房价环比涨幅微增。其中,南宁在被住建部预警提示两个多月后,新房价格环比涨幅骤增至2.3%,领涨70城。

昨日,按照央行的设定时间,全国个人房贷利率正式“换锚”,即新发放房贷在最新公布的贷款市场报价利率定价基准加点形成。

土地市场遇冷,供应成交均为零

70城房价涨幅收窄

证券时报记者调查发现,昨日全国各地在房贷新政之下普遍进行切换,整体保持平稳,略有微弱涨幅。上海情况较为特殊,与此前预期存在落差,首套房贷利率在LPR基础上还减少了20个基点,二套房贷利率与预期一致。

报告显示,2019年第38周,北京土地市场不仅低迷,甚至出现遇冷现象,供应、成交双双为零。据悉,当前北京市场上土地储备较为充足。同时,北京市为解决中低收入群体住房困难,加大了保障性住房土地供应力度,缩减了商品房土地供应量。

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据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。

新房市场:10个重点城市,仅北京新房成交量环比下跌

2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 国家统计局网站截图

此前,上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

报告显示,2019年第38周,北京新建商品住宅成交套数为638套,环比下跌33.40%。分城市来看,10个重点城市中,仅北京环比下跌,跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。

从国家统计局数据来看,8月份新房价格环比下跌城市数量为10个,创2018年4月以来新高;二手房连续出现了3个月20个城市房价下调,为近2年来首次出现;仅有三线城市二手房价格环比涨幅较上月略有扩大。

上海首套房贷利率

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仍在LPR基准之下

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地降价促销的做法一定程度上限制了新房价格环比涨幅的扩大,同时也使得同比增幅数据难以扩大。二手房出现降温态势,一方面是受新房的影响,另一方面也和二手房本身的交易市场有关。他指出,近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉,这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显,房价进一步趋稳。

早在今年8月底,央行就宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不过,一直以来作为全国房贷利率“洼地”的上海,首套房贷利率并没有如外界预期的大幅上涨到最新LPR的4.85%。

北京二手房市场热度持续减退

诸葛找房数据分析师国仕英分析认为,受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。7月30日,中共中央政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市纷纷出台调控政策,抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看,重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响,都有所下滑。

昨日,证券时报记者从接近央行人士处获得证实,当前,上海执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

成交量止跌上升,但仍处历史较低水平。报告显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比上涨28.98%。然而,成交量虽有所上升,但依然处于历史较低水平。

南宁房价领涨70城 曾被住建部预警

该人士同时强调,“此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的总体态势。同时,也是更好地落实‘确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定’的改革要求。”

据悉,近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱,由于调控政策不见松动,加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确,房价上涨预期落空。

70城房价数据还显示,8月份新房及二手房价格环比涨幅靠前的多为三线城市。

按上述政策,在上海购入首套房的最低利率略有下降,上海市浦东一名资深房产中介从业人士告诉记者,“按不低于相应期限LPR减20个基点,即4.65%,而原来上海首套房贷利率是按基准利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下浮;二套房贷利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高。”

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