三地负增长,保持利率水平基本稳定

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中新经纬客户端9月20日电
日前,国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况,广东以近万亿元房地产投资累计值稳居第一。同比增速方面,海南、宁夏、青海三地同比增长为负。

上证报中国证券网讯记者今日从接近央行上海总部人士处获悉,上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,即不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点,即不得低于5.45%。

金秋送爽,桂香鲈肥。9月20日,融创中国第四届供应商战略峰会于无锡融创文旅城会议中心圆满召开。本届峰会以“凝心聚力着臻品,携手同行赴美好”为主题,近千家与融创在全国开展合作的供应商企业代表应邀参加,在收获的时节,总结过往,共商未来。

三地房地产投资负增长

上述接近央行人士透露,上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个基点,主要是考虑改革之前的情况。在改革之前,上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠,约为4.6%。而按照9月20日公布的LPR报价来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。

会上,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在致辞时说,“中国当前的城镇化进程还会持续,国家的政策调控也让整个行业朝着越来越健康的方向发展。融创会积极响应国家政策,聚焦地产主业,充分发挥我们在产品和服务上的领先优势,严控投资速度,实现高质量的长远发展。”

2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。房地产投资增速尽管仍处在高位,但比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月下降,创2019年以来最低增速。

“如果按新LPR定价机制计算,等于上海首套房贷利率要加20个基点,对于市场会有比较大的影响。”上述接近央行人士称。

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日前,国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看,1-8月份,广东、江苏、浙江始终保持领先,广东以9820.94亿元稳居第一,江苏以8139.47亿元尾随其后。

“我们始终坚持‘房住不炒’定位,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的态势。”在上述接近央行人士看来,上海地区的房贷利率执行情况,也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德致辞

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上述接近央行人士进一步表示,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。

以客户为中心,始终是合作不变的基础

从增速来看,15个省份保持两位数增长。其中,云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%,仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比增长为负,分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。

关键词阅读:LPR 房贷利率 基点 保持利率 利率水平

以客户为中心,持续为百万客户呈现高品质的房子,呈现心贴心的服务,呈现越来越美好的生活,这是融创孜孜以求的奋斗目标。融创让美好一直发生,这与时代发展分不开,与融创人的坚持和努力分不开,也与业内领先的优质合作伙伴的鼎力支持密切相关。

中新经纬客户端发现,海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元,同比减少16.5%,今年以来,海南房地产投资累计值同比增速一直保持在-30%以上。

融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞在峰会上作了主题报告,她感谢在融创发展过程中,供应商伙伴对融创给予的支持和包容,强调正是融创和供应商伙伴坚定不移地坚持产品和服务的高品质,坚持以客户为中心,才能取得今天的成绩,才能保持了这样长久、深厚的合作关系。

海南省省长沈晓明9月16日指出,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,经济对房地产的依赖很大。经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施。

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数据显示,2019年1-8月,海南省房屋销售面积514.18万平方米,同比减少51.3%;房屋销售额801.07亿元,同比减少48.4%。

融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞作主题发言

多房企拿地收紧

“伴随着融创的快速稳健发展,很多与之紧密合作的优秀供应商企业也在这个过程中,获得了赋能,实现了高质量的发展。”马志霞说。“我们希望越来越多的优秀产业伙伴能在与我们的精诚合作中,成就融创,壮大自身,实现双赢。”

wind数据显示,今年1-8月份,房企拿地总价达14288亿元。分月份来看,自4月及5月达到高峰后,开始逐步回落,而房企8月份拿地总价与7月份相比下滑逾40%。

高标准、高要求,坚持产品与服务领先

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融创供应商战略峰会每两年举行一届,今年已是第四届。过去的两年,是融创发展历史上非常关键的时期,在保持全面、高质量业绩增长的同时,竞争优势进一步巩固,销售额稳居行业前四。这与融创始终坚持以客户为中心,坚持产品和服务领先,持续强化核心竞争力的根本战略是密不可分的。

房地产销售数据方面,1-8月份商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

在地产主业,经过十六年的积累和沉淀,融创已经成功打造多条具备行业影响力的产品线,“壹号院系”、“府系”等高端现代产品线已是行业标杆,中式产品能力在全国首屈一指,继成功推出明清建筑风格为特色的“桃花源系”之后,“宜和系”、“雅颂系”等产品线陆续落地,形成了完整的、领先行业的中式产品体系能力。

值得注意的是,自富力地产一份内部文件提到2019年下半年原则上将暂停拿地的消息传出后,多家房企也纷纷对拿地表示谨慎。

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8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。此外,碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划,但对于拿地也持谨慎态度。

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