以价换量,前9月60家主流房企拿地超3亿平

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

年三季度,受房企融资渠道收紧、需求不振以及房贷利率居高不下等多重因素影响,市场普遍认为今年将难有“金九银十”。近期多家上市房企陆续公布的9月销售数据显示,9月百强房企销售强劲回温,同比、环比均显着增长。这一数据显然超出市场预期。受9月销售超预期影响,10月8日多家上市房企股价大涨。

市场预期不明朗,有房企变得谨慎,有房企灵活应对,也有房企想要弯道超车……9月30日,乐居财经研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》,以便更直观了解2019年前三季度主流房企土地投资的实际情况,数据统计日期截止至2019年9月29日。

国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

多位房企人士对中国证券报记者表示,四季度房企将全力冲刺全年业绩目标,不排除“以价换量”,考虑到去年四季度同期基数较低,龙头房企四季度表现仍可期,完成全年销售目标压力不大。

60家主流房企前三季度拿地规划建面超3亿平

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

龙头房企销售超预期

2019年前三季度,60家主流房企共计拿地2548宗,土地规划面积达31554万平方米,拿地总价合计达15115亿元,平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多,达1453.66亿元;碧桂园获得的土地规划建面最多,达4384.17万平方米;葛洲坝地产拿地楼面价最高,为26392.9元/平方米。

着急出手 让利可达20万

截至记者发稿时,目前房企第一阵营中,中国恒大均发布了9月销售数据,同比均实现大幅增长。中国恒大披露,9月实现合约销售金额约831.1亿元,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。这意味着今年前9个月,恒大累计销售金额已经超过4530亿元。在今年初发布的公告中,中国恒大披露其2019年合约销售目标为6000亿元。据此数据计算,截至今年9月底,中国恒大已完成年度销售目标约75.5%。市场分析认为,恒大“金九银十”期间实施的全员营销成效显着,推动业绩不断增长。

其中,60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中,分别为:万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股、金地集团,它们的拿地总价都超过了450亿元。

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

碧桂园自去年下半年起仅披露权益销售金额,公司9月实现权益销售金额515.8亿元,同比增长40.39%。按此计算,1-9月碧桂园权益合同销售金额约为4229.3亿元。

此外,有20家房企的拿地总价超过60家房企拿地金额的平均值252亿元。其中,未来规模冲击两千亿的主力军,如中南、金科等拿地总价高于平均值。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

融创10月8日晚间公布的9月销售数据显示,公司9月实现销售金额约629.1亿元,同比增长18%,前9月累计实现销售3694.9亿元,同比增长16%。

房企拿地态度分化,万科灵活拿地投资最高

在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

中等规模的房地产企业也有不俗表现。世茂房地产9月销售额约为320.9亿元,同比上升57%,前9月累计合约销售总额约为1739.9亿元。

房企实际的拿地表现,反映出房企的投资策略。通过房企拿地总价、拿地成本可以看出不同房企对于2019年的土地投资态度出现分化,有平稳型、灵活型、谨慎型等。

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