多地利率上调,龙头房企赚钱能力不减

中新经纬客户端9月4日电
楼市的一举一动都会牵动人心,央行房贷利率新政虽未落地实施,但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。中新经纬客户端注意到,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。与此同时,8月底又传出消息,多家银行近期收到窗口指导,收紧房地产开发贷额度。

在生态可持续发展成为时代主题的当下,加快绿色建筑建设显得刻不容缓。

随着8月28日恒大2019中期业绩的发布,上半年销售规模TOP15房企的“期中考试成绩单”全部出齐。

数据显示,今年前8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着LPR改革加速,个人住房房贷利率将有重大变化,下半年房价走势如何?个人房贷利率会不会下降?相信这些问题都是大家十分关心的。

9月9日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国绿色房企TOP20
》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企绿色建筑总面积(等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级)及旗舰楼盘绿化率数据进行整理打分。

券商中国记者对TOP15房企半年报业绩进行梳理统计后发现,尽管上半年楼市调控力度空前,但龙头房企强者恒强优势凸显,销售额超千亿的房企达到12家,其中,TOP10房企市场占有率超过三成。同时,多家房企保持了营收和净利润的双位数增长,远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成,但均表示对全年完成销售目标充满信心。

多地房贷利率上调

《绿色房企榜单》显示,万科、碧桂园、中国恒大绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米,稳居前三。

江湖地位稳固,规模增速放缓

进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,近期已不止一次上调房贷利率,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

龙湖集团、中国金茂、中海地产绿色建筑总面积分别达1625万平方米、1545万平方米、1168万平方米,分列榜单4
6名。

房地产圈有句俗话:有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

目前,北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化,阜外大街建行营业点的一位工作人员告诉中新经纬客户端,建行仍执行首套房房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%。“央行刚刚宣布利率市场化,在这期间是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。”

宝龙地产绿色建筑总面积达399万平方米,位居榜单第十;华润置地绿色建筑面积达165万平方米,位居榜单第20名。

上半年,在中央和各地密集调控影响下,全国房地产市场逐渐降温,房地产行业整体增速有所放缓,但龙头房企展现了强者恒强的竞争力,依然保持了规模优势,奠定了江湖地位。

中新经纬客户端对近期调整个人房贷利率的地区进行了一番梳理:

住建部推进新标准

先从销售规模来看,由于碧桂园只公布了上半年权益销售额为2819.5亿,所以无法跟其他房企公布的全口径销售额直接作对比,根据第三方统计机构克而瑞数据,2019年上半年碧桂园全口径销售额为3895亿,位居行业第一。

杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。国家统计局数据显示,7月份杭州新房价环比上涨0.5%,二手房价环比上涨0.1%,涨幅双双回落。

绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

根据半年报数据,万科上半年销售额3340亿,恒大为2818.1亿,分列第2位和第3位。保利和融创分别位列第4位和第5位,销售额均超2000亿,分别为2526亿、2141.6亿。另外,中海、绿地、新城、华润、龙湖分别位列第6至第10位,销售额也均在1000亿以上。

苏州:融360监测的17家银行分行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

有数据显示,目前,全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%,而且这个趋势未来还会继续上升。世界银行的调查研究也发现,到2030年前要实现节能减排的目标,70%的减排潜力在建筑节能方面。

再从规模增速来看,上半年销售规模TOP10房企中,中海销售额同比增幅为28.7%,位居第一;新城位居第二,增速为28.4%;华润增速第三,为26%。万科、绿地、龙湖则保持了个位数增长。

温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示,全球碳排放量的19.9%来自中国,而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业,相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。

对于中海销售规模的快速增长,中海地产董事会主席颜建国在中期业绩发布会上表示,中海去年以来销售规模的高增长是建立在低负债率的基础之上,通过高周转而非高杠杆来实现的。

南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。据江西日报报道,以100万元20年等额本息贷款为例,基准利率4.9%的总还款额约为157万元;利率上浮15%至5.635%,总还款额约166.9万元;利率上浮20%至5.88%,总还款额约170.2万元;利率上浮30%至6.37%,总还款额177.1万元。

2018年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

国家统计局此前公布的数据显示,今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速回落0.5个百分点。从上半年销售规模TOP10房企来看,有7家房企增速均高于行业平均水平。

郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后,郑州房贷利率近期出现的回弹。

今年3月,住建部发布了第三版《绿色建筑评价标准》,将于2019年8月1日起实施。

券商中国记者统计测算,上半年销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元,已经占到全行业的30.6%,市场占有率超三成,行业集中度凸显。

值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如,近日有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%,最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。

《标准》中将原来的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”七大指标体系,更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系。此外,在重新设定评分规则、新增绿色建筑等级、分层设置等级要求等方面进行了修改完善。

从此前公布过全年销售目标的房企来看,上半年销售规模TOP10房企中,多数房企目标完成率低于50%,不过,多数房企仍表示对全年完成销售目标有信心,但也都保持谨慎并未调整目标。

LPR新规之下,利率将有大变化

绿色建筑正在成为新时期下房企的重要命题。

龙湖就表示,全年完成2200亿的销售目标是比较轻松的。碧桂园虽然没有透露销售目标,但也表示对全年销售额不低于去年有信心。恒大也称,下半年可售货值约8000亿,按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,全年完成6000亿销售目标没有问题。就连上半年TOP10中目标完成率最高、7月底已经完成全年目标65%的中海,也表示维持全年合约销售目标3500亿港元不变。

8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

“恒碧万”绿色建筑超1亿平方米

盈利能力领先,实现有质量增长

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