个人信用卡不得用于购房,愈演愈烈

正如时代中国方面所言,全民营销在房地产行业较为普遍。包括恒大、富力、阳光城等多家房企均推出了全民营销,且在今年有“白热化”的趋势。

“现在贝壳平台上有很多参与者;如果在平台上,门店与门店、品牌与品牌发生利益冲突,我认为贝壳会更多向着链家或德佑以外的参与者。”刘勇对记者表示,“只有这样,平台才能更开放;随着时间的推进,贝壳平台一定会搭建更清晰的规则,指引大家按照共同的规则行事。”

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据多名恒大员工透露,最近恒大对售楼处到访客的要求,从验身份证即可,变更到必须听完讲解才算一个到访量。

“现在地产经纪行业品牌之间已经从原来的竞争关系发展到现在的竞合关系。”德佑地产总经理刘勇对《证券日报》记者表示,“新经纪品牌联盟希望通过合作为联盟内地产经纪企业提供机会,提高经纪人与店东的效率,并为C端客户提供不一样的体验和价值”。

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近日,广州房企时代中国陷入“强制员工卖房”的舆论风波。几张流传出来的疑似时代中国员工微信对话的截图显示,该公司下达了卖房指标,要求在2020年1月15日前,普通员工必须每人卖出1套房,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套,如果员工在规定时间内完成不了卖房指标,将会被裁。

《证券日报》记者从贝壳获悉,在贝壳平台,平均每10单交易有7单是跨店成交;1单交易最多由13个经纪人协作完成;最远一笔跨城交易相距3000公里;每个经纪人平均每年服务16个家庭。

8月26日,北京银保监局印发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》称,辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控,必要时要求客户提供发票等购物凭证,确保个人信用卡透支用于消费领域,不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。

时代中国“强制员工卖房”风波

联盟内房源可共享联卖

近期恒大开启了新一轮全员营销,时间从8月20日至10月8日。尽管该公司未设置硬性卖房指标,但一名恒大地产板块的员工介绍,“每个人要完成一周10个带客到访量,包括工作日4个、周末6个。”

伴随着中国房地产行业进入存量时代,房地产经纪行业的变革也在加速推进。发展时间短、信息不透明、房源不真实、服务质量有待提高等问题是困扰着整个行业的发展。

在融资不断收紧、销售明显放缓的双重困境下,越来越多的房企加入到“全民营销”的队伍中。

房产新经纪品牌联盟会长、21世纪不动产CEO卢航近日表示,房地产新经纪品牌联盟引入贝壳找房作为联盟重要的伙伴,并相信左东华代秘书长可以结合自身资源,为联盟成员提供各种交流学习、培训成长乃至品牌成长等机会。而左东华也对记者表示,“我来自贝壳找房,会有一些资源能够带给联盟的新经纪品牌”。

上述恒大地产板块的员工向记者表示,“之前我们部门如果未完成到访量指标,部门负责人按每周一个人头2000元罚款,现在改为直接扣掉综合奖金的5%。”不过,恒大汽车和恒大人寿的两名员工则表示他们没有明确的处罚措施。“集团没有下发统一的处罚机制,由各个部门自己定。”一名恒大人寿员工说。

作为地产经纪行业重要一环,贝壳平台在此次联盟中也备受关注,同时也被许多加入品牌联盟的地产经纪公司给予希望。

一家千亿上市房企的高管对财联社记者表示,目前房企都在“拼销售”,同时也在收紧拿地,预计明年的开工量会出现较大幅度的减少。

新经纪联盟底线是真房源

华泰证券则认为,受结算时滞影响,2019年地产企业主要结算项目为2016-2018年的高价销售楼盘,由此导致收入、毛利率表现亮眼。目前房企弯道超车、实现规模跨越的可能性大大降低,控制拿地规模、提高拿地质量成为房企的主流策略。

“我们做地产经纪行业多年,虽然大家都想在这个行业里做到真房源联卖,但是非常难。”京城广厦董事长李占飞对《证券日报》记者表示,“贝壳的平台能100%实现真房源,同时ACN有利于经纪人成长;新经纪品牌联盟能够实现地产经纪网络化,为客户提供更好的购房体验”。

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