热点城市土地市场继续降温,8月全国首套二套房贷利率平均水平再上涨

分析师:将以平稳为主

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易居房地产研究院研究员王若辰表示,上半年土地市场火热的城市如杭州、武汉、苏州等地溢价率均很低,该类城市政策调控措施取得显着成效。随着调控政策作用进一步显现,未来几个月土地市场可能将继续降温。

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融360大数据研究院11日公布数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

数据显示,8月土地市场明显降温,溢价率创今年以来新低。专家预计,随着更多开发商谨慎拿地,未来几个月热点城市土地市场可能继续降温,仍将延续清淡行情。

中介利用政策调整期“砍价”

从各地城市看,一线城市土地供应量环比减少,成交量较上月下滑近半,出让金缩水过半。二线城市供应量环比下滑,成交量价齐跌。三四线城市供应量増加逾一成,楼面均价同比走高,但出让金总额环比下滑近三成。

威尼斯手机娱乐官网,8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。房贷利率新政下,银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应?《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行以及房产中介。

马千里指出,房企融资环境收紧,导致企业拿地更加谨慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1个百分点,南京、成都等热点城市均有土地流拍,市场热度较上月进一步回落。

卖房者更关心新政

从具体城市看,中指院数据显示,南京土地出让金收获近238亿元,居全国之首。杭州、佛山、昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元,位列第二、三、四位。

《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理,他们均表示,“目前我们还没有接到新政的相关政策,对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响,我们也不清楚,一切以文件通知为准。”

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,8月土地市场成交溢价率连续5个月下降,下滑至10%左右,创今年以来新低,估计三四季度溢价率水平将维持在10%左右的低位。不过,溢价率进一步下探可能性不大。“一方面,从历史规律看,10%的平均溢价率已处于较低水平。另一方面,不论是从政府还是企业的角度看,对地价走势还是持保守增长的判断。”

此次房贷利率新政主要内容包括两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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