买到就赚百万,这座城市宣布

经济观察网 记者 陈博
“我认为不上市他们也会等的。”在中国恒大的业绩发布会上,恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧谈及恒大回A股上市及对投资者承诺表示,上市前,恒大给予投资者年回报率为8%-9%,“一旦上市则翻倍,投资者是满意的。”

是否该为老旧小区加装电梯,近几年来在全国各地成为业主们激烈讨论的话题。

“我们是严格按照政府的要求做的,内购是不存在的。”对于市场上传出的内购消息,西山锦绣府的一位负责人如是告诉中新经纬。西山锦绣府是北京百余个“限竞房”项目中的一个,由于政府限价较低、与周边二手房存在着每平方米1~2万元的价差,这个项目因此“未售先火”。

从2016年12月30日起,恒大旗下全资附属公司凯隆置业及恒大地产曾先后三轮引入共计1300亿元的战略投资。恒大向投资者承诺与深深房重组上市的期限。同时承诺2017年、2018年、2019年三个年度净利不少于500亿元、550亿元及600亿元,每年最少将净利润的68%分派给股东。

业主意见不统一、低层住户不同意、费用分摊比例难以协调...
这些因素时常阻挡着老旧小区改造的步伐。而加装电梯高昂的初始费用,也成为业主们下决心安装时最大的障碍。

从2016年开始,北京出现了“限房价,竞地价”地块,这类地块在限定销售房价的基础上竞拍土地出让价格。不同于共有产权住房,“限竞房”仍属于商品房,购房者只需满足北京限购条件即可。

2017、2018两年,在同比增速都超过100%的情况下,恒大分别达成其所承诺的净利润。夏海钧说,恒大回A目前进展顺利。在投资者会议上,他进一步表示,一直在与证监会和国家部委进行充分沟通,由于种种原因,重组上市一事尚未落地。但部委机构都全力支持,将来会完成。

对于资金问题,多地探索各种解决方式,有的地方拟为加装电梯提供财政补贴、贷款和公积金支持,有的城市提出付费使用的租赁模式。

套利空间的存在,使得北京少数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的现象,一些楼盘也采取摇号选房的策略加以应对。与其他城市的摇号政策不同的是,北京“限竞房”摇号是在开发商主导下进行的,这不免让内部购房、捆绑搭售等各类未经证实的消息满天飞。在一些购房者看来,限竞房“网红”楼盘是否能做到公开、公平、公正地销售,是他们目前最为关心的问题。

夏海钧还给出了备选方案——现在恒大旗下有一个嘉凯城A股,三年内很容易就把资产装进去。不过,他同时表示,这个备选方案使用的可能性极低,
但真要用的话很容易批的,目前尚未注入是因为不着急。

而据新华社9月2日报道,记者从银川住房公积金管理中心获悉,为鼓励老旧小区加装电梯,威尼斯手机娱乐官网,“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”的惠民政策已正式落地。

01 内购消息不断,项目负责人否认

2019年上半年,恒大净利润为270.6亿元,同比减少48.97%。恒大方面称,利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。恒大内部人士也表示,上半年恒大在新能源汽车领域投资额超过百亿元,一定程度影响了利润。

银川业主可提公积金加装电梯

西山锦绣府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司,天眼查数据显示,紫光科城有两个法人股东,一个是紫光集团旗下的公司,另一个是紫光集团董事长赵伟国名下的私人企业控股的公司,后者是紫光科城的控股股东。

按照与投资者承诺,如果全年利润达不到600亿元,恒大可能面临着对赌失败、让出股份的危险。

既有住宅加装电梯一般通过业主自筹、政府奖励补贴和社会资本投资等渠道筹集资金。据新华社记者了解,银川市允许业主申请使用住房公积金或住宅专项维修资金,用于支付小区加装电梯时个人需分摊的费用。

2017年11月,紫光科城以72.6亿元的总价拿下了位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村的上述地块,按照当时的限价规定,该宗地商品住房销售均价不超过58622元/平方米,且最高销售单价不得超过61554元/平方米。

不过恒大方面表示,恒大项目平均交楼周期为1-1.5年之间,去年交楼多数安排在上半年,今年大部分的交楼将集中在下半年。预计全年营收不会出现同比下滑,而是维持与去年相当的水平。

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2017年正值北京房地产市场的高点,西山锦绣府5万多元的销售均价,与周边的二手房价格形成了巨大的价差。不过,一年多过去了,该项目迟迟没有入市,这引得不少购房者的遐想,期间,各类消息也不断传出。

关键词阅读:恒大地产 深深房

银川住房公积金管理中心日前进一步明确,符合加装电梯相关要求,并已办理相关规划建设手续的住宅小区,业主及其配偶若没有住房公积金贷款,且当年未办理提取业务的,可以申请提取住房公积金。

至今年8月初,一个名为“西山锦绣府”的H5链接开始在北京的购房微信群中传播,该链接介绍了项目的区位、建筑风格、户型等情况。在H5的最后一页,有一个市场调研的报名入口,在“公司名称”一栏中,出现了十几家紫光系企业名称的选项,在“办公地点”一栏中,又出现了紫光系各个公司办公场所的选项。该链接流传开后,不少北京的房产大V和购房者质疑紫光科城私下进行项目的内部销售。

符合条件的业主在提取公积金时,除携带身份证、房屋所有权证等证件外,还应提供加装电梯安装合同、意向承诺书、资金分配方案及实际支付加装电梯分摊费用发票。

贝壳找房数据显示,如今,西山锦绣府所在的西北旺区域周边二手房的报价多在7.4万元~8.2万元/平方米,其中豪宅项目西山壹号院售价为10万元/平方米,东馨园、东旭园等建成时间较早的老小区报价在6.6万元/平方米。西山锦绣府住宅项目的面积有89平方米、155平方米、180平方米,以最小89平方米的户型计算,购得该项目单套住房,至少获利百万元。

业主本人及其配偶在加装电梯发票载明日期的3年内只能提取1次,提取总额不能超过加装电梯应分摊的费用总额

8月份以来,中新经纬所在的多个购房微信群内,都在讨论该项目疑似存在的内购问题。中新经纬近日在西山锦绣府项目所在地看到,工地已经有吊车等工程机械在施工,不时有运输车在工地出入。一名工人称,现在正在挖基坑,工人的活动板房也正在搭建。

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