50条重磅特殊支持政策,一线城市前8月宅地价格涨幅接近于0

成都这个城市,总能创造故事。

上海易居房地产研究院报告显示,1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零,这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的,充分体现了稳地价的导向。

上海市政府新闻办今天上午举行新闻发布会,介绍《关于促进中国自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》的相关内容。

“十二时辰”叙事法现在风行全国。其作者马伯庸发过一个微博段子,就将成都送上了热搜。马伯庸说:成都十二时辰非常简单,就是打麻将、打麻将、打麻将。马伯庸想表达的意思,就是成都人的生活,画风实在平静,活动非常单一。

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《若干意见》提出,建立新片区专项发展资金,5年总计出资不少于1000亿元;实施税收支持,对新片区内符合条件从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业,自设立之日起5年内减按15%税率征收企业所得税。

但在文艺范的生活家眼里,他们并不认同,反而觉得成都是中国最具有生活美学的城市,是一座文采风流又时尚之城。成都在保持着固有生活美学的同时,已成为中国互联网创新、创业之地,正在从“历史文化名城”转变为“世界文化名城”。不仅占据着中国新一线城市的榜首,还已跃升为国家级中心城市。

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在发布会,上海市常务副市长、临港新片区管委会主任陈寅介绍了最新出台的《关于促进中国自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》。

这种影响力,对于善于捕捉商机的房地产企业,最直接的表现就是,它们热捧成都,积极入川。

《若干意见》聚焦管理权限、专业人才、财税金融、规划土地、产业发展、住房保障、基础设施等方面,形成50条政策措施,这些政策配合中央赋予新片区的开放制度和专门政策,努力将新片区打造成“要素资源最集聚、体制功能最完善、市场主体最活跃”的经济增长极。主要包括:

8月28日,成都4宗土地集中拍卖,出让面积合计约265亩,其中金堂县1宗,彭州市3宗,均为住宅兼商业用地。最终4宗土地全部成功出让,最高溢价率82%。金堂县地块被成都干道金翔置业有限责任公司以底价拍得,彭州市的3宗土地被彭州市国有投资有限公司全部收揽。

第一,赋予新片区更大改革自主权。支持新片区对标最高标准最好水平,大胆闯、大胆试、自主改,从先行先试、政策从优、充分赋权的角度制定了3条政策。

如果说此次参拍企业都是成都“土着”积极抢地,那么据中国房地产报记者不完全统计,2019年以来,保利、蓝光、雅居乐、旭辉、金地、奥园、时代中国等近20家房企已经抢食成都土地市场,禹洲、越秀、中骏、正荣更是“首秀”成都。这些房企鱼贯而入的拿地行动都在明示,成都是一座充满未来机会的城市。

第二,打造更具吸引力的人才发展环境。聚焦吸引国内和国际两方面人才,实行更加积极、更加开放、更有针对性的人才政策,为新片区“吸引人、留住人、用好人”,共12条政策。

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第三,加大财税金融政策支持力度。按照“地方财力留用、市区专项扶持”的原则,五年内新片区产生的地方收入全部用于新片区。综合运用财政资金、税收、金融、吸引社会投资等政策为新片区发展提供资金保障,共8条政策。

入川之战

第四,加大规划土地政策支持力度。以规划为引领,优化新片区空间格局,促进资源要素高效率配置,主要从编制国土空间规划,优化资源指标,提高容积率,提升园区平台创新服务能力等方面制定了5条政策。

“互联网第四城”是成都的一张新名片,成为腾讯营收支柱的《王者荣耀》,即诞生于此。数据显示,成都拥有近4000家互联网公司,极米、百词斩、Camera360、咕咚、天美工作室等颇具行业影响力的明星企业就是在这里孵化而出。2018年成都互联网数字经济指数增长超过200%,排名仅次于北上广深四个一线城市,名列第五,超越杭州市成为数字经济二线城市的排头兵。

第五,推动高端产业集聚发展。围绕新片区总体发展定位,坚持创新引领,着力打造世界级前沿产业集群,提升科技创新和产业融合能力,围绕重大项目和平台集聚、新一代信息基础设施布局、工业互联网建设、应用场景开放、高新技术企业认定、专利服务等制定了6条政策。

7月30日至8月1日的三天里,成都连续集中公开出让了10宗土地,累计出让面积达441亩,土地成交总价约合62.37亿元,分别被新力地产、朗诗、卓越、中梁、龙湖、华发+锦江统建联合体收入囊中。

第六,加大对人才的住房保障力度。在以市场化方式解决居住的基础上,坚持“房住不炒”和“两个不是权宜之计”,有序实施“一城一策”,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的区域性住房体系,包括完善购房政策和住房保障政策等,为新片区人才提供稳定的居住环境,共6条政策。

值得一提的是,在“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则外,“现房销售”也首次现身成都土地拍卖会。

第七,构建便捷的交通网络体系。按照独立城市节点城市的定位,着力构建对外高效畅达、对内便捷绿色、管理智能便民的综合交通体系,共5条政策。

一位西南房地产市场人士对这三日土地拍卖中的参拍企业进行梳理发现,除了保利、中海、万科、金地这些成都土地市场常客外,还吸引了正荣、大发、融信、金雁等成都土地拍卖的“稀客”。说明成都的后发优势在不断显现。

第八,提升城市服务功能。坚持以人为本,坚持产城融合,不断丰富城市服务功能,打造高品质生活,建设宜业宜居新型城市,围绕优化教育和医疗资源、促进文化休闲、丰富商业网点、打造绿色生态环境和加强城市精细化管理等方面,制定了5条政策。

克而瑞数据显示,今年上半年,保利、蓝光、雅居乐等品牌房企在成都拿地规模较大,以31.61亿元、27.59亿元、22.84亿元的权益金额分别位于前三名,在累计拿地面积排行榜中,蓝光、保利、旭辉位列前三。此外,金地、奥园、华润置地、时代中国、旭辉、万科、碧桂园也同时挤入前十位。其中,时代中国控股为2018年首次进入成都的“新面孔”。拿地效率最高的企业是金雁、雅居乐、弘阳。

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