全国领涨的竟是这里,8000万复式几分钟选定

一则“定向放松限购”的消息,使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来,然而看似火热的背后却存在很大的水分。北京商报记者本周调查发现,所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知,但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。多家燕郊售楼处销售人员表示,在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。另有销售人员表示,已有开发商停售存房,准备涨价了,所以要在政策下发前抓住“低价”房的机会。

穷人在抢30块一斤的猪肉,

今天,国家统计局公布了10月70大中城市房价数据。数据显示:一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

自2017年限购后,燕郊房价断崖式下跌,如果“定向放松限购”能够落实,燕郊楼市是否能迎来“第二春”?对此,有分析认为,按照政策内容,“定向放松限购”只针对新房市场,目前燕郊的新房数量并不多,几倍于新房的燕郊二手房市场却丝毫没有受到政策惠及,即使“定向放松限购”后,燕郊楼市也难言利好。

富人在抢3000万一套的房。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

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最低千万起跳、192套房源,开盘8小时,备受瞩目的深圳香蜜湖豪宅:深业中城,昨日全部售罄!

其中,上海和深圳环比上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州环比分别下降0.2%和0.1%

属于外来客群的“传言”

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10月18日晚间,网上有消息传出,三河住建局组织了一次商品房销售会议,凡燕郊中省直单位、高校、医院或燕郊高新区名义引进的企业员工无住房,可以在燕郊购买一套新建商品住房。

此前,为了有资格抢这192套房,有2794人缴纳500万的诚意金,即一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金,也相当于15人抢1套房,中签率约6.9%。

二手住宅销售价格来看,四个一线城市除了深圳环比上涨1.0%以外,北京、上海和广州则进入负增长区间,环比分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

北京商报记者随即联系上述提到的监管部门,工作人员回应称,“根本没有这回事,消息是假的,一切以官方口径为准”。

深圳土豪抢192套豪宅

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但楼盘销售人员已将传言作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。

2分钟选房,全部抢光

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“放开限购政策目前还没有具体落实,但这是早晚的事情。”多家燕郊售楼处销售人员告诉记者,目前燕郊放松限购政策虽然还没有正式下发,但在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。

10月30日,备受瞩目的香蜜湖豪宅深业中城正式开盘,10:30开始签到,13:00正式开始选房。

国研中心房地产市场研究员
刘卫民
:一线城市里的二手房,它的交易量、带看量、成交时间都在不断调整过程中。所以,从这些指标来看,一线城市的住房市场仍然处在一个调整的过程中,也逐渐向我们所期望的理想状态趋进。

另有销售人员表示,目前已经有开发商停售存房,打着“涨价”的算盘,所以要抓住现有可购买房源,再不买就迟了。

而早上9点多,入场高峰就开始了,排队签到等候入场。

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

不知道是受楼市遇冷的影响,还是确如上述销售人员所说的存房惜售,记者在走访中也发现,目前燕郊的新房项目确实不多,而且多以商住房为主。“限购政策卡得太死,只有商住房,北京等外来购房者才有资质买。”一商住房销售人员称,在燕郊买房的多为“北漂一族”,商住房项目虽然与住宅项目相比不具备优势,但胜在便宜、不需要购买资质。

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35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

在号称燕郊“售楼一条街”的京榆大街上,鳞次栉比的售楼处也昭示着这座小城镇曾经的热闹与繁华。现如今,昔日繁华不再,大部分售楼处也已关门上锁,一片萧条景象。“燕郊限购是时候松绑了,不然就没饭吃了。”一位楼盘销售人员告诉记者,放松限购政策虽然还“飘着”,但看房的人已经行动起来了,今天来看房的人是原来的好几倍,一个销售要带好几组客户。记者在现场也看到,前来咨询的看房者确实不少,有之前心里犹豫再次探盘的看房者,有听到限购政策放松后,来核实消息的看房者,沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”起来了。

下午1点,选房正式开始,现场座无虚席。主持反复强调,购房后,不退不换不更名。

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“不管政策怎么变,跟我的关系都不大,自从燕郊房价上万后,我就断了买房的念头。”在一家小吃店,土生土长的燕郊人、店主张师傅与记者聊起买房话题时也感慨颇多。在张师傅看来,“按照目前的收入水平,燕郊本地人大部分都买不起新房子,无论政策怎么放松,只要价格不降下来,与燕郊土着的关系都不大,这是属于北京等外来购房者的政策”。

据现场了解,没有折扣,按备案价销售:约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万,妥妥的最低千万起跳。

从具体城市来看,西宁的新建商品住宅以2.8%的环比涨幅位居70城市之首,此外,呼和浩特、南宁的环比涨幅紧随其后,分别上涨2.4%和2.0%。

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二手房难题,入场易出场难

据报道,每批客户只有两分钟选房时间。

业内人士表示,目前可重点关注长三角、珠三角、西南地区的一些强三线城市的房价走势。

“有点常识的人都知道这是谣言。”中原地产首席分析师张大伟分析称,燕郊是全中国唯一存在的,行政级别是一个乡镇,但城市规模相当于一个三线城市,房价则比大部分二线城市还要高。但不同于一二线城市,燕郊的行政级别太低,没有发布政策机构,历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的记录,所有楼市政策都是由管委会或者三河市发布的。

20分钟后,,第一位客户买了3号楼B单元28楼,此户型为233平的四房,总价在3000多万。

国研中心房地产市场研究员
刘卫民
:前期这些城市都体现出来产业和人口净流入的态势,这些城市后续的阶段性供给可能会出现相对紧张的问题。

另有分析认为,先不谈上述消息能不能落实,目前燕郊的新房数量并不多,几倍于新房的燕郊二手房市场丝毫没有受到上述政策惠及,即使“定向放松限购”后,燕郊楼市也难言利好。

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2019年10月份70个大中城市

燕郊一家中介人员向北京商报记者表示,“定向放松限购”只针对新房市场,对于存量较大的燕郊二手房市场却没有丝毫影响。目前燕郊的二手房数量要比新房多,且价格要远远低于新房,即使是特别好的地段也不具备与新房竞争的可能。“或许是燕郊现有的二手房数量太多了,所以价格才一直没有涨起来,但如果有购买资质的话,现在是入手燕郊二手房的好时机。”该中介人员向记者推荐道。

第一位选房的客户签约现场图

商品住宅销售价格变动情况

事实上,对于燕郊二手房市场感受最深的,是那些曾经的“炒房者”。自限购令出台后,炒房者手里的房子一方面价格被不断压低,另一方面“变现”途径也被设置了诸多障碍。有炒房者表示,自2017年限购后,燕郊房价断崖式下跌,目前持有的房子总价被“拦腰”一刀,还不及当初买房的一半。房子不好卖、不愿卖,才最折磨人。

威尼斯手机娱乐官网,第二位业主选择了3号楼二单元16A户型,建面约233平,总价约3147万。

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值得一提的是,北京商报记者在走访期间也遇到另一番景象。有房主在听说放松限购政策后,起了“惜售提价”的念头。虽然中介人员再三强调,政策落实与二手房市场无关,但该房主却表示,“有一就有二,有了开头,后面还会难吗?即使不能赚点,但也不能亏太多,再等等、再看看吧”。

随后,前五轮总价5670万顶复被秒。其中,2号楼204平户型和3号楼233平户型,因为独特的景观优势,开盘不到4小时就仅剩底层和顶楼,销控表一路飘红。。

中介人员虽然不认同上述观点,但他也表示,燕郊的地理位置与北京城市副中心仅一河之隔,相较于其他环京地区,具有很明显的优势,目前燕郊地段差一点的二手房价格已经跌到1.3万元/平方米左右,燕郊的二手房价格已经触底,未来只会越来越好。

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下午3点20左右,总价高达7788万元的顶层复式成交。建面约396㎡,这也是192套房中最贵的一套。

局部放松存在合理性

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在房地产限购高压下,燕郊楼市持续低迷。诸葛找房数据显示,近期燕郊新房成交均价不断走低,已由今年2月的2.1万元/平方米下降到9月的1.6万元/平方米,月成交量也多为两位数。

晚上8:50,所有的房源全部选完,去化率100%,销控表上一片红色。吸金近50亿元。

“受燕郊低迷市场影响,‘传言’政策确有变为现实的可能。”合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者表示,从今年开始,燕郊多宗土地挂牌出让,住宅用地的出让速度明显加快,如果燕郊在政策方面不对商品住宅有所放松的话,那么新出让土地很有可能会遭到市场的冷遇。

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在郭毅看来,“政策松绑”往往是刺激楼市的最好手段,但在“房住不炒”的大背景下,燕郊全面放开限购的可能几乎为零。一定范围内放松限购是被允许的,一方面可以缓解燕郊新房市场售卖压力,另一方面也保障该地房价不会出现强烈反弹。

据悉,最终叫号叫到240号,实际239号就结束了战斗,超出了开发商通知一半以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,燕郊房价已挤掉了“泡沫”,处于相对稳定的状态,具备了放松的条件。从整个市场来看,局部放松的导向也比较明显。

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回归到“定向放松限购”内容,其针对迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工的政策制定,也与多地发布的人才引入政策相类似,人才引入政策变相“松绑”了房地产限购政策,对楼市来说局部放松成为可能。据张大伟介绍,9月以来,各地人才政策依然频繁发布,累计已超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,比2018年同期上涨40%。

对此,网友表示:最心疼240号同学……

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