置业者理性看待,房企年底前降价冲刺将成普遍趋势威尼斯手机娱乐官网

克而瑞指出,10月份土地市场成交量价再度回落,不过在北京、武汉等城市优质用地供应增加的支撑下,成交热度并未继续走低,平均溢价率和上月大致持平。各能级城市土地市场虽然均表现为量价齐跌,但市场热度却截然不同。其中,一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所回升,而三四线城市由于市场持续走冷,溢价率也连续多月下滑,本月已降至10%以下的低位。

西宁楼价环比领涨

关键词阅读:豪宅 置业者 深圳房地产 公共住房 打新

销售均价有所下调

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

就在最近,深圳推出了“组合拳”,从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧,深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

万科A公布的2019年10月份销售及近期新增项目情况简报显示,2019年10月,公司实现合同销售面积271.3万平方米,合同销售金额433.8亿元;前10个月,公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米,合同销售金额5189.9亿元,年内销售金额首次突破5000亿元。

严跃进表示,这主要是因为,一是西部省会城市的购房政策相对宽松,目前正进入补涨阶段。二是此前包括南宁等城市上涨过快,政策开始收紧,所以对比来看,西宁等城市的涨幅会更偏大。

1508万元起步、2794人抢192套房、500万元诚意金……深圳豪宅市场再现火爆的“打新”盛况。

以万科A为例,公司2019年9月份销售简报披露以来,新增加开发项目16个。其中,郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均超过2块。同时,新增物流地产项目5个,合计需支付权益价款5.71亿元。

北京新房环比增幅为负

由于新房“限价”,导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”,因此吸引了不少换房一族和投资者。去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是,与去年的几个“网红”豪宅项目相比,此次深业中城的“中签率”更低。

土地市场成交量回落

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

与此同时,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五到六成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

截至11月5日,近20家上市房企披露了2019年10月份销售业绩。房企之间销售业绩出现明显分化,龙头房企虽然增速相比往年有所下降,但是10月份整体销售情况明显优于中小房企。从销售模式看,大部分房企10月份增加了供应量,在推盘节奏增加的同时,降价促销趋势明显。业内人士预计,在全年业绩目标压力下,房企最后两个月降价冲刺将成为普遍趋势。

年内房价走势或延续10月态势

在深圳市场,这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标。不过,豪宅并不是市场的全部,刚需市场仍是市场主流。

部分房企在10月份销售简报中披露了拿地情况,龙头房企整体拿地态度较为积极,但多数中小房企受制于资金压力,拿地态度明显转淡。

马千里认为,鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变,在2019年最后的时间里,房价走势仍会延续10月走势,保持缓步上涨。具体到城市,预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨,但三线城市由于去化压力相对较大,房价环比涨幅的回落速度或大于一二线城市。

不过,记者发现,在深圳楼市整体保持平稳的背景下,一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区,记者发现了这么一个现象:学校刚刚开建,房价已经开始跳涨。今年年初,市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息,而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月,荔园小学东校区有了进展,相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时,周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例,5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右,到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说,短短4个月内房价上涨超过20%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,对比2018年同期数据,2019年前10个月房企销售继续分化。2018年同期房企销售金额同比上涨纷纷超过50%,而2019年大部分企业销售较为平稳,部分企业涨幅明显放缓。

威尼斯手机娱乐官网 1

公开信息显示,经历了近8个小时,此次推出的所有房源全部售罄。

克而瑞研究报告指出,10月份,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,重点城市新房成交量同比、环比双降,杭州、宁波、徐州等市成交显着缩量。二手房成交量窄幅波动,环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌,不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善,流拍幅数较上月大幅减少。

此外,严跃进表示,从房价同比上涨的城市名单看,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素,包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。类似城市的房价上涨,也要求后续继续出台调控政策。

10月30日,备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战拉开帷幕,现在似乎还陷入了拉锯战:一大早就有置业者来到现场,下午1点开始选房,到傍晚时分仍未结束。有在现场的购房者跟记者开起玩笑:“现在买房不仅拼钱还要拼体力,但自己不会盲从,还是会保持理性。”

关键词阅读:房企 土地市场

“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在年内持续。预计10月5年期LPR将继续保持平稳,整体来看,楼市政策依然以稳定为主。”张大伟称。

可以预见的是,深圳楼市总体仍将保持平稳,基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

值得注意的是,10月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提升,均价有所上涨。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新房均价16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,二线城市基本持平,三四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

具体来看,部分房企前10个月销售金额和销售面积相比去年同期上涨幅度均超过2成。以美的置业为例,公司11月5日公告称,截至10月31日,公司及其附属公司、连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约816亿元,同比增长约24.77%;相应的已售建筑面积约804.2万平方米,同比增长约22.85%。

来源:国家统计局

从销售均价看,部分房企10月份销售均价相比9月份有所下调。以中国恒大为例,公司10月份销售简报显示,2019年10月,公司合约销售均价为9336元/平方米,而9月份合约销售均价约为10054元/平方米。

马千里表示,10月份北京新房价格环比下降0.2%,二手房价格环比下降0.6%,均是一线城市最大降幅。但是从同比表现来看,北京房价同比增长4.3%,在一线城市中仅次于广州,因此在“稳地价”的目标指引之下,10月份的北京房价回调,其实是情理之中。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。