建筑面积200万平方米,双11电商扎堆卖房

[摘要]
事实上,近年来一批浙系房企快速成长,以中梁、祥生为代表的房企晋升为千亿元新贵,500亿元规模的房企也较为活跃,浙系房企的格局也在悄然变化。

被坊间传为腾讯公司总部“腾讯科技岛”规划地正式挂牌出让。

11月1日,中国证券报记者获悉,11月1日至11日,恒大将在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最高优惠超百万元。这意味着此前盛传的恒大苏宁将携手卖房将成为事实。

被边缘化多年的浙系房企一度出现了再次崛起的迹象,但在限价的大环境下,实现利润和规模的双重提高,成为浙系房企的主要难题。

10月31日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将出让位于西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。

这是国内电商巨头和全国性TOP3大型房企的首次全面合作。考虑到四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流。

8月26日,绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东在回应时代周报记者提问时坦承,限价的确没有让绿城完全发挥出在产品溢价上的优势。

图片 1

□本报记者 张玉洁 董添

通常理解,产品上的溢价,意味着在销售端提高净利润和毛利率的可能。焦虑也在业内发酵,因为净利润下滑正成为普遍现象。但这并不代表浙系房企就此放弃,各家都在采用不同的方式去提升自身。

其中,标号为A002-0076的大铲湾地块起拍价为85亿元,建筑面积为200万平方米,以国际足联规定的标准足球场面积测算,大约相当于280个足球场大小。

三电商巨头扎堆卖房

浙系的头部房企如此,中小型浙系房企亦是如此。

11月1日,腾讯公司回复中国证券报记者称,腾讯公司计划参加该地块竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

据了解,恒大本次与苏宁合作是线上线下渠道的全面融合。苏宁易购的6亿会员可以在苏宁易购恒大旗舰店里浏览恒大全国800多个楼盘信息。同时,恒大将借助遍布全国的1万家苏宁易购门店及苏宁小店,进行线下渠道拓展。而苏宁渠道销售团队的16万大区员工,也将通过恒房通平台成为恒大销售顾问。

8月20日,德信中国执行董事兼董事长胡一平在杭州对时代周报在内的媒体也表达了同样的看法:“公司并非是追求短期利益的百米冲刺,而是以马拉松式的经营观来发展,要做好产品和服务。”德信以杭派精工西湖匠心为自我定调,此前,公司提出在2021年实现千亿元。

在寸土寸金的深圳,腾讯竞标如此大面积的土地,将用来干什么呢?

恒大通常每年都有全员卖房活动。今年以来,楼市持续盘整,恒大在“金九银十”期间实施了“全员营销”政策,不少项目加大优惠力度促销。从目前情况看,销量增速较快。第三方机构发布的数据显示,“十一”黄金周期间恒大销售超过510亿元,10月销售收入达到930亿元。此次合作将苏宁易购16万员工纳入到销售队伍,销售队伍将进一步壮大。

事实上,近年来一批浙系房企快速成长,以中梁、祥生为代表的房企晋升为千亿元新贵,500亿元规模的房企也较为活跃,浙系房企的格局也在悄然变化。

研发中心、商场、学校一应俱全

今年双11阿里将在阿里拍卖推出上万套特价房,包括各种学区房、地铁房等,最大的亮点为1元起拍。

浙系房企追赶规模

深圳9号线西延线、15号线有望接入

此前阿里拍卖上线了一套老牌名校学军小学学区房,面积80多平方米,起拍价1块钱,经过239次加价、142次延时,最终买家以609.5万元的价格拍下。

限价,并没有带来浙系房企在规模上的降低。

据悉,在完成竞拍后,产权竞得人将获得192.05万平方米:研发用房150万平方米;宿舍19万平方米;商业14万平方米;食堂4.125万平方米;其他教育设施3.9万平方米;科技展览馆0.5万平方米;数据及智慧控制中心0.3万平方米;物业服务用房0.225万平方米。

今年双11京东也选择与开发商合作,但并未与某家开发商深度绑定。京东将在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放6000套房子,不仅有二手房、学区房等,还有不少新房,位居全国大约70个大中小城市。京东宣布,将一次性拿出3亿元补贴来卖房,有的项目新房全款购房可以打五折。

绿城被公认为浙江房企的老大哥。从过去看,尽管绿城的创立时间比滨江集团晚3年,比祥生和中梁地产都要晚2年,但它坐拥浙系第一位置至少11年。

其中,由竞得人出资建设,有关部门成本价回购的有0.73万平方米,包括:110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

中国证券报记者在京东房产频道看到,参加双11活动的房源已经被标注。北京市项目优惠幅度并不大,每套数万元不等。

绿城在2016年就已经实现1139亿元的销售额,直至2018年,中梁和祥生两家浙系房企才进入千亿元房企俱乐部。

此外,由竞得人出资建设,无偿移交政府的有7.22万平方米,包括:36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

对于龙头纷纷入局双11,房地产人士看法谨慎。有房企人士认为,市场营销、试水的性质更大一些。目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套,且分散在各个城市,对各个城市的房地产市场影响有限。

当下来看,截至2019年上半年,绿城743亿元的销售额依旧为浙系房企第一位。

除了这些完备的配套设施外,中证君从土地拍卖公告中还发现,该地块“可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠,竞得人须无条件支持,本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。”

中原地产首席分析师张大伟持类似观点,房地产属于区域性小众消费,淘宝京东与房地产的合作还没有成功的案例。而二手房交易需要大量的看房等行为,并不是标准化商品,线上只能起到引流作用,能否促进交易还需线下带看等服务。

不过,新晋浙系千亿元房企与绿城的差距也在缩小。典型代表是中梁,上半年销售额636.7亿元,比绿城仅低106.3亿元。

此外,公告还对竞买者的主体资格进行了规定:

三四线城市楼市现回暖迹象

这与绿城近两年销售额增长的放缓有关。数据显示,绿城2017?2018年分别为1463亿元和1564亿元,同比增长则分别为28.4%和6.9%。

图片 2

值得注意的是,十月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提升。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新房均价为16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价为15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城市价格处于高位,波动小,价格稳定;二线城市基本持平,三四线市场热度略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

另一方面是中梁本身的快速成长。2016?2018年的3年时间里,公司销售额几乎每年呈爆发式增长,分别为190亿元、649亿元和1015亿元。近两年销售增幅为242%和56.4%。

对于该地块的竞买意向,腾讯公司11月1日回复中国证券报记者称,腾讯公司按规定向政府申请用地,并计划参加深圳市A002-0076宗地竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

相比之下,一二线城市价格和签约量整体较为平稳。中原地产数据显示,受“十一”长假影响,北京地区2019年1-10月合计签约二手住宅11.85万套,2018年1-10月签约13万套,2017年1-10月签约11.75万套。新房方面,前10月北京商品房住宅签约30298套,库存达到7.1万套。大量的供应使得北京楼市酝酿价格战,部分区域的限竞房已经跌价20%以上。

中梁的成长速度能否持续?

大铲湾湾区规划:

58安居客房产研究院分院院长张波表示,近期各地人才政策不断落地,引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异不一。南京六合、海南三亚的提升效果相对明显。而指向性精准、明确的人才政策,例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。无论如何,全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,则对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。“在进一步落实房地产长效管理机制的背景下,10月份的房地产市场价格总体稳定,四季度房企‘以价换量’的情况将在更多城市和项目上得以体现。”

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。