二线全面降温,涉及28万亿资金大消息

11月7日,“城市向上
寻光而往”天津平安泰达金融中心启幕盛典暨毕加索国际艺术大师系列展开幕仪式在天津隆重举行。来自金融、地产、艺术等领域的嘉宾汇聚于此,共同见证一股城市新力量的崛起。

中新经纬客户端11月1日电
11月1日,上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地市场报告》。报告显示,10月,40个典型城市土地成交面积环比下降7.9%,移动平均土地成交均价环比下跌3.8%,量价齐跌;一二线城市地市量价齐跌,三线城市量升价跌。

16日上午,央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》。报告提到下一步,中国人民银行将继续做好LPR报价和运用工作,引导和督促金融机构合理定价,进一步打破贷款利率隐性下限,疏通市场利率向贷款利率的传导渠道,并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。同时,维护好存款市场竞争秩序,保持银行负债端成本基本稳定。

平安不动产资产管理部董事总经理刘鹏鹏,天津泰达投资控股有限公司副总经理王悦新,平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍,平安不动产北方区公司总经理耿梅,平安不动产商业地产管理商业事业部总经理张启辉,天津泰丰工业园投资有限公司总经理宋长玉等领导出席了本次仪式。

40城整体量价齐跌,溢价率继续下降

财经作家刘晓博对此点评称,这意味着央行对10月8日以前形成的“存量房贷”做了表态。刘晓博估计央行会在未来20天里公布方案,因为1月1日快到了,商业银行还需要做准备。

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根据报告,10月,40城土地成交建筑面积4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明显,9月土地成交面积略微增长,10月份继续快速下降,开始进入较明显的降温趋势之中。1-10月,40城土地成交建筑面积43503.9万平方米,同比下降4.4%,降幅继续扩大。

今年8月17日,央行发布了15号公告,宣布“改革完善贷款市场报价利率形成机制”。从8月20日开始,企业贷款已经按照新的LPR利率发放;从10月8日开始,房贷利率也参照LPR利率发放。

△现场合影

此外,10月,40城土地出让金收入为1650.2亿元,环比下降33.5%,同比增长0.2%,土地出让金明显减少。1-10月,40城土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。

LPR利率实施之前签订合同发放的贷款,就是所谓的“存量贷款”。对于这类贷款,央行一直没有给出解决方案。其中最惹人关注的,就是28.4万亿左右的个人存量房贷。

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8月25日,央行在2019年16号公告里说:2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

△平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍发表演讲

分城市来看,1-10月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京,土地出让金总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1亿元。其中,杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,南京和广州同比增速超过70%。

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凝聚匠心,成就优质地标建筑

10月,40城移动平均土地成交均价为5090.7元/平方米,环比微幅下跌3.8%;同比上涨23.9%,为3月以来首次涨幅收窄。

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天津平安泰达金融中心由平安不动产和泰达控股联合投资打造,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积逾32万平方米,由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成。项目矗立于天津小白楼CBD商务区,包含生态办公、主题商业、精品酒店、星级寓所及顶级金融商务会所等业态,将成为小白楼CBD商务区的金融地标新名片。

报告显示,10月,40城土地成交溢价率为14.3%,相比9月下降2.4个百分点,已经连续4个月下降。分城市来看,10月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中,除了北京溢价率高于10%,广州仅为3%,上海和深圳均为0%。

关键词阅读:央行 房贷

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二线城市地市全面降温态势初显

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