多地整治住房租赁市场乱象,深圳大面积取消楼市

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,目前,住房租赁市场存在供求关系不均等现象,房东和中介等出租方处于强势地位,出现部分巧立名目克扣押金或收取费用等情况,甚至还有以不正当手段威逼、骚扰租客的行为。不可否认的是,在租赁关系成立及存续期间,相关的标准、信息、行为等环节缺乏有效监督,而租客也往往难以找到相关执法部门判定责任和伸张权利。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳市调整普通商品住房标准、进而调整“豪宅税”,其意图在于降低存量房交易成本。一定程度上,此举确实会刺激深圳本地的成交量,但从实际情况来看,在房价高企以及楼市调控政策从严的背景下,目前市场的换房需求仍相对较弱,即使短期对成交量会有一定的刺激,但刺激效果还有待进一步观察。

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日前,住建部再度召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会,明确要求各地做到标本兼治,把“当下改”与“长久立”结合起来,对重点问题进行重点研究,把专项整治中形成的好经验、好做法用制度形式固化好。

事实上,随着近几年房地产市场形势的变化,上述普通商品住房标准显然与居民合理住房需求已无法匹配。

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

国仕英表示,首先要加快住房租赁市场立法,保障当事人的合法权益。同时,要建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面等与买房居民享有同等待遇。此外,还要多渠道增加租赁住房有效供应,大力发展公租房。

与此同时,深圳市住建局还特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊地推进中。

天津的中介圈还传出了更详细的政策解读版本:

夏丹表示,一是应通过法律法规明确租赁活动参与各方的权责。加快推进住房租赁市场立法进程,完善房屋租赁和中介行业规章,确定住房租赁活动各参与主体的权利和义务。二是明晰相关部门的监管职责。地方政府及下属住房建设主管部门、房产交易管理部门之间权责的界定有待细化。三是强化租住房治安管理,杜绝安全隐患。公安部门和住房管理部门应对房屋结构、用途规划、安全配备等进行严格登记,要求出租人协助做好安全防范和治安管理工作,加大对违规出租行为的惩处力度。四是配套推进其他相关改革,同步推进户籍制度、医疗制度、教育资源分配、社会福利体系等方面的改革,逐步提升承租人享受公共服务的权利。

针对此前网传的深圳“豪宅税”调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。

日前,这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播,引发不少关注。这也是最近一段时间来,各地关于人才购房政策放宽的又一小道消息。

完善规章制度

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳对“豪宅税”的进一步调整,体现了税费政策和房地产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,有助于降低存量房的交易成本。

近期,多地调整落户政策或人才购房政策。

关键词阅读:房地产市场

“用上述标准来区分深圳普通住宅与非普通住宅,直接导致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,豪宅标准主要影响的是税费,即在深圳购买二手房时,除了要缴付契税、个税等费用,对于豪宅而言,还需要缴纳俗称的“豪宅税”(实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和)。

关键词阅读:购房 券商 首都功能 普通高校 购买住房

近日,安徽省住房和城乡建设、公安、市场监管等多部门针对个别住房租赁中介机构房源信息虚假、诱骗租金贷、恐吓租客等“黑中介”乱象,开展专项行动,重点查处了94家违规机构。实际上,9月以来,各地就已陆续开展住房租赁专项整治工作,对破坏行业秩序的行为“零容忍”。

关键词阅读:楼市 豪宅税 二手房

该传闻版本还将新政对房地产的影响解读为,“主要刺激刚需及投资客户需求,预判刺激滨海低总价小户型产品成交”。

打出“组合拳”

早在2015年,深圳市出台的普通住房标准规定了十个区域普通住房的价格标准,如南山总价在490万元以下、福田总价在470万元以下、罗湖总价在390万元以下等。若该区域住房总价超过价格标准,则房源均属于豪宅。同时,该普通住房标准明确了享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;以及实际成本价低于上述十个区域的普通住房标准。

对于天津拟调整滨海新区人才购房政策,杨红旭对券商中国记者表示,2017年下半年以来,天津楼市持续降温,尤其今年下半年来,部分房企大幅降价促销,更使市场雪上加霜!当前,天津市场是全国一二线城市中最低迷者。另外,天津前三季度经济增长率继续处于全国省市中的靠后位置。因此,天津有很强的放松调控的驱动力。同时,一城一策背景下,地方政府也有适度调整政策松紧的权力。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,租赁平台多而杂、准入门槛低,且无实际的规章制度和房源发布要求,在多种因素综合作用下,租赁市场乱象频出。

“目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门也收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。”深圳市住建局称,正是基于这样的背景,对普通商品住房标准进行新的调整,而这也是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

昨日,网传天津滨海新区放宽人才购房条件,对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

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