这家A股公司5名80后董监高涉嫌犯罪,杭州一楼盘销售一月竟无人申购

在房地产行业的顺周期中,泰禾集团通过一系列扩张举措,只用了5年时间从百亿跃升至千亿。从此,这家默默无闻的福建区域性房企就此成为“黑马”的代名词,但高速扩张的反面也意味着一定的资金压力。

杭州某楼盘项目销售一月无一名客户登记申请购买,重庆时隔两年再开房交会现场“看的人多,买的人少”,当前各地楼市交易趋冷、库存再次上升、土地流拍增多等现象,无不预示着楼市下行趋势渐显。

整整齐齐约在公安机关,这家游戏公司董监高的“兄弟情”令人大呼看不懂。

在过去的一段时间,这家房企身陷舆论风暴,其资金问题和负债问题开始受到外界关注。2018年年末以来,因为泰禾接连出售了一些项目,关于其资金链紧张的讨论也达到了顶峰。

与此同时,从已披露前9月销售业绩的企业看,不少房企的年度目标完成率不足60%。财经评论员严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,从目前来看,市场确实是降温了,而随着供应量的增加,四季度房企去库存压力进一步增加,降价促销或将成为第四季度楼市的主旋律,同时部分地方政策上也有可能会有所松动。

10月25日晚间,恺英网络公告称,公司收到董事长金锋家属送交的《通知函》,金锋因涉嫌内幕交易罪被上海市公安局逮捕。恺英网络表示,本次立案调查事项系针对金锋先生个人的调查,公司经营管理目前不受影响。

在2019年半年报既定披露时间的最后一天,泰禾终于给市场交出了一份答卷。在经历了半年出售项目、暂停拿地、加快销售的调整后,市场最大的关注在于:泰禾安全上岸了没?

楼盘销售一个多月无人问津

今年3月,恺英网络的“80后”实控人王悦宣告失联,5月便传出因涉嫌操纵证券市场罪而被刑事拘留的消息。此后,恺英网络可算是“拔出萝卜带出泥”,前监事、副总经理、总经理等人陆续被公安机关调查。而在今年4月,金锋在朋友圈声明“从未有操纵股价和内幕交易之行为”,此时看起来显得十分讽刺。

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某头部房企开发的楼盘项目获准销售一个月后竟无一名客户登记申请购买,这个楼盘位于热点二线城市杭州。据了解,该楼盘曾在今年5月首次开盘就售罄,而几个月后的境况却是天壤之别。

截至目前,恺英网络已有5名董监高被公安机关调查,涉嫌案由包括操纵证券市场罪、个人经济犯罪、背信损害上市公司利益罪等。不得不让人联想,这5名“80后”各自或联手,对这家同样年轻的上市公司做了什么?网友惊呼:这公司有毒!

在手现金仍难覆盖短债

公开资料显示,上述杭州楼盘项目今年5月首开2号楼,共推出191套房源,有655户意向预登记家庭。开盘当日,105、125平米户型即售罄。

董事长宣告被逮捕消息

2019年半年报显示,泰禾上半年营业收入145.06亿元,同比增长14.33%;归属于上市公司股东的净利润15.61亿元,同比增长58.74%;资产负债率为84.60%,同比下降2.28
个百分点。

《每日经济新闻》记者在该头部房企杭州公司微信公众号上了解到,此次销售涉及的房源共92套,均为精装修,均价为54000元/平方米。记者致电该项目售楼处,一位置业顾问回复称:由于需客户提供近36个月内连续24个月社保证明、至少250万元存款证明等较高的验资条件,因此符合要求的客户不多。

半年前“从未内幕交易”的壮言犹在耳畔,恺英网络董事长金锋已身陷囹圄。

营收净利同比增长,实现了“小目标”的泰禾集团的董事长黄其森在今年6月的媒体会上自信地回应:泰禾这几年干得不错,没那么艰难。

其实,这种情况在杭州并非孤例。记者对杭州市国立公证处10月份公示的46份资料进行梳理后发现,有25份显示:截至报名登记期限届满,未收到或购房意向家庭登记数未达到房源总数,其中不乏碧桂园、绿地、龙湖等多家知名房企开发的项目。

10月25日晚间,恺英网络公告称,公司收到董事长金锋家属送交的《通知函》,金锋因涉嫌内幕交易罪被上海市公安局逮捕。

而在财报里,我们看到了黄老板说不出口的尴尬。

对此,严跃进告诉《每日经济新闻》记者,杭州目前市场波动情况比较大,价格上也出现了下跌情况,但“出现销售无人问津,也说明杭州市场目前确实处于停滞的状态。”

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据我爱我家数据,今年三季度,杭州市新建商品住宅(含萧山区、余杭区,不含临安及其他周边县市,不含保障房)成交面积为264.9万平方米,环比下降4.1%。从成交套数来看,三季度杭州市区新建商品住宅成交24314套,环比下降6.7%。

恺英网络称,金锋目前担任公司董事长,未持有公司股票,其接受公安机关调查期间,公司董事会将尽快进行专项讨论并做出进一步的工作安排。本次立案调查事项系针对金锋个人的调查,公司经营管理目前不受影响。截至本公告发布日,公安机关的调查尚在进行过程中,公司尚未知悉案件具体情况及最终调查结论。

公告显示,报告期内,泰禾筹资活动产生的现金流量净额为-291.21亿元,原因是公司借款收到的现金减少,同时在偿还债务中支付的现金增加。而泰禾手中的现金及现金等价物的净增加额同比减少72.57%,为14.09亿元。

降价促销或成四季度主旋律

今年3月,恺英网络召开第四届董事会第一次会议,金锋被选为新任董事长。其前任正是恺英网络创始人、传奇“80后”富豪王悦。在卸任董事长、董事等全部职务后,王悦迅速失联,恺英网络因此而发布公告称,公司通过邮件、电话等各种方式试图与王悦取得联系,仍无法与王悦取得联系,也未能够了解到王悦失联的具体原因。

截至2019年6月30日,泰禾短期借款75.54亿元,一年内到期的非流动负债255.20亿元。合计330.74亿元,而泰禾截至期末的现金及现金等价物余额为129.67亿元,对短债的覆盖比是0.39。

其实,不只杭州,近期国内多个城市均出现了楼市下行趋势。

在王悦失联后,市场上消息纷纷,有报道称指出,王悦因涉嫌操纵股价、内幕交易等原因,被公安机关展开调查。更有消息称,金锋也被公安机关刑事立案,被“网络追逃”。

换句话说,泰禾账面上的钱只有3.9毛,一年内要还的债是1块。

本月初的国庆黄金周期间,《每日经济新闻》记者实地走访上海、重庆、焦作、遂宁等地楼市发现,大多数楼盘现场看房者很少。机构数据也显示,今年国庆黄金周多城楼市成交量逊于往年。

为此,今年4月,金锋特意在朋友圈发长文“自证清白”。其中,金锋表示,其作为公司负责人,截至声明发布仍在公司内带领研发团队进行产品封闭测试,从未离开工作岗位。

可以作为对比的是,根据《中国网》统计数据,2018年,100家样本房企现金短债比平均值为1.37,超过半数的企业现金短债比大于1。

以北京为例,诸葛找房数据研究中心统计显示,2014~2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套,今年国庆期间的网签量创下近几年来新低。

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今年6月,知名国际评级机构惠誉给泰禾的主体评级确认为“B-”,穆迪确认泰禾集团主体评级为B3。

再看西部热点二线城市重庆。10月19日,记者在时隔两年再次举行的重庆秋季房交会上看到,不少参展楼盘项目现场除了置业顾问和中介外,前来看房的购房者寥寥无几。据克而瑞重庆数据,本次房交会期间的成交量也仅与周度平均成交量持平。

此外,金锋还声明称,“我以恺英网络董事长身份郑重声明:本人从未有操纵股价和内幕交易之行为;任何机构和个人如有以不负责任的言辞及手段中伤于我和公司,进而抹黑公司形象、损害股民利益的,本人将毫不犹豫拿起法律武器捍卫本人和公司权益。”

在信用评级里面,“B-”级属于较低级别,这个评级的债券已经属于垃圾债券的范畴。

据国家统计局数据,今年1~9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%;近几月新房价格上涨城市数量持续减少,部分涨幅过快的城市或热点一二线城市加入了房价下跌的城市行列。

今年5月,王悦失联的问题被予以证实:王悦因涉嫌操纵证券市场罪被上海市公安局刑事拘留,金锋也未就此问题继续发声。而被金锋指责为“中伤”的传闻,也随着此次最新公告成为了现实。

评级不高,导致泰禾不得不花更多的成本去借钱。

克而瑞数据也显示,今年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值。克尔瑞分析指出,今年三季度市场热度减退,新房成交量不足2018年全年均值,同环比减少,其中一线城市跌幅居前。

5名董监高连番被查

财报数据显示,上半年泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元,占比22.42%,成本8.48%;非银行占比最高,达到58.94%,金额650.25亿元,成本10.13%,其中,就包括一笔年息高达15%的债券。

威尼斯手机娱乐官网,从已披露前9月销售业绩的房地产企业看,前三季度近10家房企前三季度目标完成不足60%,其中朗诗的销售目标完成率仅为34.25%。“从目前来看,市场确实是降温了,而随着供应量的增加,四季度房企去库存压力进一步增加。”严跃进指出,降价促销或将成为第四季度楼市的主旋律,同时部分地方政策上也有可能会有所松动。

今年以来,上市公司董监高频繁遭遇流年不利,陆续因醉酒行驶、猥亵幼女、故意伤害、财务造假等理由被公安机关采取强制措施。不过,恺英网络一众董监高“进去”的速度和数量,也着实多了一些。

7月12日,泰禾集团全资子公司在境外完成4亿美元的债券发行,票面年息15%。

事实上,早在今年8月,恒大就宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动,带头打响营销战;为冲击年度销售规模,绿地在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,而湖南分公司员工更被要求在本月内购买一套绿地房产,否则将被除名;另一头部房企天津公司也于近日启动了员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划。

具体来看,恺英网络已有5名董监高身陷囹圄:

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