未来可以,房企聚焦精准扶贫

招商银行深圳分行反映,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。

威尼斯手机娱乐官网 1

除了行业龙头房企之外,不少中小房企也在逐渐加大扶贫力度。俊发、敏捷地产、中天金融等房企在精准扶贫方面的投入金额分别为4.08亿元、6.5亿元、6亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。(高改芳
欧阳剑环 齐金钊 陈莹莹 戴安琪 叶斯琦)

住建部标准定额司巡视员倪江波今年5月介绍,据初步统计,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米[1]。部分省市的“旧改”政策文件中,公布了预期改造面积和投资额,以及2018年“旧改”工作完成额数据。我们根据已有和计划数据来估算单位面积投资额,并结合住建部改造面积,来测算总体“旧改”规模。

万科扶贫的方式较为多元,涉及易地搬迁、文化扶贫、教育扶贫、健康扶贫、产业扶贫、乡村振兴等多个领域,其中,乡村振兴是发力重点。

据此计算,有一套房贷还未结清的二套房的利率为4.85%加150个基点是6.35%。此前利率为4.9%上浮30%,为6.37%,前后变化不大。

威尼斯手机娱乐官网 2

关键词阅读:房企 造血 输血 万科 碧桂园

上海:首套不变二套上升

5、能敌上棚改的投资拖累吗?

从榜单来看,稳居前三的是恒大、绿地控股、碧桂园。社会累计捐赠额分别为159.33亿元、80.4亿、55亿,帮扶脱贫人口分别为58.59万、33.9万、33.6万。

中国建设银行表示,在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。

此前对“旧改”规模的测算中,预计明年投资额能达到6400亿元,但是考虑到许多省市今年才密集出台相关政策,以及试点经验还未完全总结和推广,金融资金支撑渠道还未形成,今年“旧改”投资额可能无法达到年度平均投资额。而此处测算出棚改年度缩水额约为7000亿元,所以今年“旧改”工程难以弥补棚改的投资拖累,但明年或能弥补。

随着“精准扶贫”政策的不断推进,房企们的参与度越来越高,但各家企业具体的扶贫模式以及侧重点则不尽相同。

上海的房贷利率政策是今天的焦点。

棚改通过实物安置的直接渠道和货币化安置的间接渠道影响投资额。棚改的实物安置中,政府直接出资建设新房,直接拉动房地产投资。棚改的货币化安置中,拆迁户用安置款购买住房,直接拉动商品房销售,间接带动房地产投资。

房企加大投入

“参照最新公布的5年期以上LPR算,现在我行北京地区首套房贷款利率最低为5.4%,二套房贷款利率最低为5.9%。跟‘换锚’前相比,首套房的下限提高了0.01%,二套房提高了0.02%,实际上变化不大。”某农商行相关负责人表示:“不过,从以往的趋势来判断,未来还是有增长的可能。”

[19] 成都晚报:成都老旧小区装电梯力争今年“零突破” 政府将补贴10-15万

据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企社会性捐赠和公益活动、精准扶贫效果和投入综合打分。

中国证券报记者从接近央行的人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。

[15] 老旧住宅小区改造创新措施,宁波网

随着扶贫事业发展迅猛,房企投入资金还将进一步攀升。截至目前,恒大已捐赠到位70亿元扶贫资金,其中定向捐赠30亿元结对帮扶毕节市大方县。恒大表示,到2020年,还要协助毕节各级政府帮扶44.41万人稳定脱贫。绿地控股在2018年与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议表示,未来将投资500亿元。

尽管如此,也有房产中介表示,上海首套房贷利率在4.85%的基础上减20个基点的日子也是屈指可数的。“要操作的肯定要抓紧,这个首套房利率政策很有可能以周计算。”该人士认为。

4)原产权单位出资。房改售房款的40%维修资金部分、60%发展资金有结余的可转化为维修资金。

2018
年,万科与中国光彩事业基金会合作发起设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项
基金”项目,加大对“三州三区”深度贫困地区的扶贫力度,截至 2018
年底,万科累计帮扶贫困人口超过 23 万。

房贷“换锚”后,以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。可见,新政执行后,首套房贷利率几乎没有变化,二套房贷利率有比较明显的上升。

[16] 见政府网《“旧改”大幕拉开
惠及上亿人》,

巨额投入背后,如何深入高效扶贫也十分重要。在榜单中,万科以及龙光地产在精准扶贫方面取得的成效最高,万科仅投入6.06亿元便覆盖了23万的贫困人口,而龙光地产用5亿元助力7.3万人脱贫。

中国证券报记者从人民银行深圳中心支行获悉,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个基点,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个基点。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

10月21日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《2019中国房地产精准扶贫实力榜TOP20》重磅出炉。

威尼斯手机娱乐官网 3

1、“旧改”改什么?

在精准扶贫榜中,20家品牌房企在精准扶贫方面累计投入了438.59亿元。

深圳:与转换前基本相当

后续经营激励:对自愿接管老旧小区建筑面积5万平方米以上、签订物业服务合同3年期限以上的骨干物业企业,在今后参与物业项目投标时其评标总分自动上浮10%。

探索产业扶贫新模式

数据来源:上海中原地产

基础性老旧小区改造投资规模与加装电梯的投资规模合计将达到3.2万亿元,再加上其他提升类基础设施与完善服务类改造,或与此前国务院参事仇保兴初步估算中国城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿[4]元接近。地区“旧改”计划自2018年才密集出台,大部分规划时间为3-5年不等,预计“旧改”改造期为未来5年,每年可新增投资约6400亿元,预计可提升固定资产投资约1个百分点。

同万科、碧桂园多点复制的模式不同,恒大选择在贵州毕节深耕。从2015年12月1日开始。恒大结对帮扶毕节市大方县,无偿投入30亿元,到2018年底实现18万贫困人口全部稳定脱贫;2017年5月3日开始,除大方县外,恒大集团又承担了毕节市纳雍县、威宁县、赫章县、织金县、黔西县、金沙县、七星关区、金海湖新区和百里杜鹃管理区的帮扶工作,由整县帮扶大方扩展到帮扶毕节全市10县区。

今天,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”了!

威尼斯手机娱乐官网,对2020年棚改总投资估测:依然假设2020年实物安置套均投资与2018年持平,且棚改执行套数在2019年基础上继续缩水20%,货币化安置比例继续下调至20%,则预计中性情况下2020年棚改投资额约为9000亿元,预期继续拖累固定资产投资0.2个百分点。

10月18日,万科方面向时代周报记者表示,万科扶贫方式总的来说是多种多样,涉及教育扶贫、产业扶贫等等。

从中国证券报记者了解到的情况来看,“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言,对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。

从做法上看,比较强调发挥公司的专业优势,例如规划设计、古建修复等方面。其在汕尾陆丰公益项目已经基本完成,是一个红色旅游相关的乡村振兴项目。

八个城市八家银行LPR最新利率情况

威尼斯手机娱乐官网 4

2018年起,碧桂园把扶贫上升到主业高度,在具体的扶贫方式上,碧桂园更追求广度,将广东英德整县帮扶模式推广到甘肃东乡县、江西兴国县、河北平山县等8省13县,帮助3747个村33.6万建档立卡贫困人口。

各地政策怎么样?银行“换锚”是否平稳?中国证券报记者今天走访了北京、上海、深圳、苏州等地,快跟着记者一探究竟。

2017年7月,住建部宣布将在15个城市[5]开展老旧小区改造试点,试点城市纷纷出台相关意见和实施方案,2018年开展试点。试点城市的资金来源的基本原则均为:小区红线外市政配套设施的改造费用原则上由财政负责;小区范围内公共部分的改造费用由政府、管线单位、原产权单位、居民等共同出资。具体来说,有以下几个资金来源:

其中,恒大、绿地控股、碧桂园投入金额居房企前三名,分别为159.33亿元、80.4亿元、55亿元,这三家企业共帮助78个县城的126万人实现了脱贫。

某国有大行苏州分行负责人告诉中国证券报记者:“我们根据总行九月中旬下发的《新发放个人房贷利率调整的通知》,落实了10月8日执行新利率的工作,各行首套房仍旧保持此前基准利率上浮25%的水平,统一执行LPR加128个基点,即6.13%的利率,房贷利率水平不降低。二套房指客户有一套房贷还未结清,首付80%,原来是基准利率上浮30%的,现在在LPR基础上加150个基点。”

财政支出:棚改的资金来源中,PSL支撑的政策性银行贷款占比始终在70%以上,财政支持占比仅有10%,同时2018年创新了棚改专项债,占比在20%左右。与之对比,目前“旧改”的主要资金来源是财政支持。2019年4月15日,财政部明确通知,2019年棚改计划从预期的450万套大幅下调至285万套,同比2018年下降50.86%。预计全国公共财政支出的住房保障支出中对棚改资金支持额也减半,并将其他保障性安居工程支出中90%用于“旧改”。由于住房保障财政支出在全国财政支出中占比始终在3%左右,过去两年全国财政支出同比均在8.2%,而今年1-8月全国一般公共预算支出累计同比8.8%,预计今年全年同比为9%,则“旧改”预计可获财政支出2000亿元支持。目前电梯补贴比例约为25%,未来有望提高到30%,则年度电梯补贴额约1260亿元,剩下740亿元可用于基础性“旧改”投资。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

业内人士:后续自我调整的空间更大

2015年7月,山东省住房和城乡建设厅联合省发改委、省财政厅等单位下发了《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》,2017年出台《山东省老旧住宅小区整治改造导则》,对接管老旧小区的物业企业通过政府投入、财政补助、合理定价、经营激励等多种政策进行扶持。

针对乌蒙山区独特的生态、气候,恒大帮助毕节打造我国西南地区的两大基地,一个是最大的蔬菜瓜果基地;一个是最大的肉牛养殖基地,并引进上下游龙头企业,形成“龙头企业+合作社+贫困户+基地”的帮扶模式,实现“供、产、销”一体化经营。

对于上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点这一出乎市场预料的政策,相关消息人士解释,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。

水、电等专营单位和原产权单位出资:水、电等专营单位和原产权单位出资一般出现在基础性“旧改”中,河北省老旧小区改造规划中,水、电等专营单位和原产权单位出资分别占比5%和4%,则预计全国每年这块资金合计约198亿元。此前国务院参事仇保兴曾指出,中国尚有约5000亿元住房公共维修基金沉淀在各级财政和房管局账户中[16],若能盘活此基金,将为旧改带来大量资金来源,也可大大缓解居民自筹压力。

尽管房企选择的扶贫路径多有不同,但扶贫思路颇为一致:打造“输血”与“造血”并举的精准扶贫模式,以产业赋能的方式为贫困地区经济发展提供了强大助力。而因地制宜的产业扶贫,是实现永久脱贫的基础。

北京多家银行网点负责人告诉中国证券报记者,北京地区新的个人住房贷款利率下限为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

北京有三种模式:一是“代建租用”模式,业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,业主按月或按年缴纳使用费,一些已经建设的外挂电梯即采取了“居民申请、免费安装、有偿使用”的“代建租用”模式;二是产权单位或集体出资加装模式;三是业主自筹自建模式,委托第三方实施安装和后续维护,费用由业主约定分摊。业主可选择多种付费模式,采取购买式、租赁式、刷卡式实现电梯加装。

碧桂园也因地制宜,在江西兴国县扶持竹鼠项目,在北胜村建设标准化养殖基地,扶持贫困户开展竹鼠养殖。对缺乏品牌的优质农产品通过集团自有品牌“碧乡”进行推广。

上海中原地产提供了八个城市八家银行的最新房贷利率情况,供大家参考。

上海试点了所谓的“6+1模式”[17],是指由开发商出资在原有6层住宅顶层加盖一层,加层房屋出售所得用于补贴电梯安装与前期保养费用,业主只需支付电梯运行费。

经过多年的探索发展,碧桂园提出了“4+X”扶贫模式,“4”是指党建扶贫、产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等集团统一部署的规定动作;“X”是指结合帮扶地区实际拓展的自选动作。

苏州:利率水平没降低

[11]张店区老旧小区综合整治改造PPP项目,凤凰网

2019年,脱贫攻坚进入决胜的关键时期,越来越多的房企投身其中,成为扶贫事业的主力军。跳脱传统的捐钱捐物输血式的扶贫方式,房企因地制宜,通过产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、创业扶贫等造血扶贫方式,积极参与到精准扶贫工作中。

在LPR新政执行前,虽然上海地区各家银行的情况各有不同,但房贷的政策基本是首套房贷是基准利率4.9%打九五折,二套房贷上浮10%。照此计算,分别为4.65%和5.39%。

同时,“旧改”的巨大体量将推动建材需求,利好建材行业。根据《河北省老旧小区改造技术导则》和《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》,老旧小区改造包括安全问题改造、居住功能提升及环境整治等三个方面,其中小区道路改造、水电官网、房屋修缮等工程对水泥、涂料、防水材料、管材等建材有较大需求。

北京:变化不大

按照我们上文的估算,年度基础性“旧改”投资额约2200亿元,年度电梯改造投资额约4200亿元。由以上试点经验和规划,可预期“旧改”资金各部分出资约为:

对19年棚改总投资估测:假设2019年实物安置套均投资与2018年持平,则可估计出2019年中性情况下棚改投资额约为1.04万亿元,较2018年减少7000亿元,将拖累固定资产投资1.1个百分点。

[8]
按照19年5000亿的旧改计划投资额计算,18年总投资额数据缺乏。老旧小区改造的“西陵经验”,宜昌市政府网

[12]中航信托助推全国首单停车场 PPP资产证券化项目落地,金融界

威尼斯手机娱乐官网 5

1)财政资金。中央预算内相关资金,市、区两级政府按比例筹集的资金。

PSL与专项债:棚改方面PSL新增额自2018年来持续处于低位,逐渐用专项债代替PSL,表明PSL不太可能继续用于“旧改”。专项债方面,专项债券往往用于高收益政府项目中,因此对于有可靠预期收入的“旧改”项目,如停车场、业态升级等项目未来或可获专项债支持。

政府与社会资金融合:试点城市的一些政府与社会资金的融合方式表明,PPP和BOT或为可能的融资方式,且政府与社会资金的融合项目在未来将成为资金来源的另一大支柱。预计基础性“旧改”134亿元和提升型“旧改”840亿元资金将来源于这些合作项目。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。