林郑月娥,多家机构乐观看待全国房地产最新数据

10月18日国家统计局发布全国房地产相关数据后,多家机构分析人士表示出乐观预期。其中,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%,和1-8月份数据持平,比预计的走势略好,充分说明开发投资数据的韧劲。

15日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。

“我们目前已知会收回的私人土地约700公顷,预计其中400多公顷会在未来五年收回,远多于过去五年收回的20公顷。”今日,香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥发布任内第三份《施政报告》提及,房屋是社会目前最严峻的民生问题,也是部分民怨的根源。除了新增收地项目外,政府引用《收回土地条例》的收地工作会接踵而来。运用《收回土地条例》,主要收回三类私人土地全部用作公营房屋及相关设施发展,包括公屋、绿置居、居屋及港人首置上车盘。

虽然,“当前房地产市场总体上以降温为主流的判断,但是从房屋销售、到位资金等数据看,其实也没有继续恶化。这使得房企面临的三个压力中,库存压力和资金压力相对没有加重,部分房企从年度销售目标等角度看,依然会有积极开发投资和新开工等做法,这使得开发投资数据相对来说并不疲软。”严跃进说。

有报道称,昨日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

而在此之前的9月26日,香港地政总署曾发布公告称,政府将收回784幅私人土地以及被9个坟墓所占用的土地。

中原地产首席分析师张大伟也表示,从9月份单月来看,全国房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨,后市预期相当乐观。

不过,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

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国家统计局数据显示,9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米,同比上涨了2.9%。销售额高达1.6万亿,同比上涨了9.4%。

业内人士认为,南京六合区政策调整是有一定限制条件的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。

“捐地”次日宣布大规模收地

“虽然当下全国房价上行城市依然占主流,但房价已经出现了逐渐平稳的迹象且政策预期稳定。”张大伟判断,2019年或刷新全国房地产销售纪录,创历史新高。

南京六合区对人才购房政策微调

9月25日,“香港四大家族”之一新世界宣布以象征式的1港币租金,捐出香港2.8万平方尺地皮兴建社会房屋,舒缓基层居住压力(详见《香港顶级开发商免费送土地给市民了,一口气拿出27万平方米!》)。次日,香港政府便宣布将大规模收回私人土地。

据南京要闻报道,15日,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!也就是说,从昨日开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

对于收回私人土地,特区政府发展局局长黄伟纶评论称:“由2013年开始至今,我们找到差不多210幅土地,可以提供超过31万个单位。就不同土地,无论现时属于私人或是政府的土地,究竟是否适合作公营房屋,在公共目的确立后,即使没有捐地给政府,其实目前我们的做法都是引用《收回土地条例》收回土地的。”

该报道称,六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

他续称,如果看《香港2030+》(《香港2030+:跨越2030年的规划远景与策略》),当时指最少1200公顷,但社会讨论指这是远远低估的。

根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻记者分析称,香港供地历来紧张,地产商主动捐地及此次援引《收回土地条例》收回大量私地,向市场释放出了明确信号,香港大部分土地都掌握在私人的企业手里,政府所拥有土地十分短缺。

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