优惠额超3亿元,长租公寓

“房住不炒”新时代,地产商下一步该何去何从?消费者又该如何买房?10月12日,京东房产与京东物联主办的“地产未来,从京开始”京东首届科技地产大会在上海举行,来自保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业领军人物及行业代表,在会上共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势,展望地产发展未来。

爆雷潮未消,长租公寓却迎来了集体上市潮。

号称中国上市房企30强的美的置业出事了。

京东房产上线以来,备受广大买房、卖房、租房用户好评,实现了新房、二手房、租房的业务的生态闭环。
“通过无界零售能力,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态,让房地产行业更有‘京味‘。”京东房产总经理曾伏虎介绍到。

美东时间10月7日,长租公寓品牌青客公寓正式向美国证券交易委员会提交首次公开募股文件,计划在纳斯达克上市,预计融资一亿多美元。如果计划顺利,青客公寓将成为长租公寓海外上市第一股。

据贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室消息,观山湖区美的置业广场一施工地下停车场于2019年10月28日16:21许发生垮塌事件。经反复比对核查,现查明,垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联。

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显然,长租公寓正掀起一场IPO竞赛。不久前,蛋壳公寓被爆计划最快于今年赴美上市,募资金额为6-7亿美元;另一家头部企业自如也传出2020年赴美上市的消息,可能会筹集5-10亿美元。

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大会上,京东房产与京东物联联合发布了《京东2019智能社区行业发展白皮书》。
“J社区”及“好房京选”两个全新的科技创新项目也在大会上全新亮相,并举行了首批合作启动仪式。京东房产还在大会上透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

短短两个月内,3家长租公寓头部企业传出IPO消息,看起来未免太过巧合。同一时间,为什么长租公寓都着急上市?

截至10月29日3:00,10名失联人员已全部找到,其中8人死亡,2人受伤。生还的6人中,2人入院治疗,2人留院观察,均生命体征平稳,没有生命危险,其余2人经检查身体无恙已返回住处。

京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能传统房地产行业,携手产业链开启科技地产新生态。

长租公寓狂飙史:

下一步,应急救援指挥部将全力以赴做好受伤人员救治和遇难者家属的善后安抚工作,立即开展事故调查。

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6年拿下9万间房源,“二房东”赴美IPO

今天美的置业发布声明表示,28日晚公司高层领导已率队连夜赶至贵阳紧急处理,第一时间前往医院看望伤者,安抚遇难人员家属。美的置业同时称,已责令项目全面停工,全面排查安全隐患,全面开展内部自检自查,加强工程与工地管理,坚决杜绝此类事件再次发生!

智能社区为地产行业带来转型机遇

青客公寓的崛起,堪称是近几年中国长租公寓的缩影。

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近五年来全国新增社区的数量相对稳定,但智能社区的增长趋势很明显。最新发布的《京东2019智能社区行业发展白皮书》指出,据京东大数据显示,近五年,京东智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍,家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%,从中可以看出,用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

作为一个流动人口大国,中国的租房需求相当大。当不规范的租房市场撞上消费升级的大环境,长租公寓市场便应运而生。自
2006年开始,青客公寓创始人金光杰就一直搜集相关数据进行调研。

每经小编注意到,美的置业今日低开低走,截至发稿,跌1.09%,每股报19.98港元,总市值237.9亿港元。

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在做律师小赚一笔之后,金光杰开始实施投资互联网+公寓领域的想法。原本,他只想投点钱当做副业。但后来,投资人们的一番话却将他彻底拉进了这个行业。据说,当时某家VC曾对他信誓旦旦地打包票:“你来干,我们就投”。

“何家”媳妇控股美的置业,身家达270亿

在国家宏观调控之下,地产行业正在由此前的黄金时代进入白银时代,地产商都在思考如何转型,并尝试业务多元化发展。“智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系,房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。”京东物联硬件与方案赋能部总经理王雅卓指出。地产商应努力抓住智能化升级的契机,从房产品的提供商转型为智能生活的运营商,通过对用户的持续运营,来创造更多价值。

2012年,青客公寓成立。“青客”是“青年客人”的缩写,公司将拿到的房源进行标准化改造,再租给20-35岁的城市青年租客。租出去之前,青客会提前进行规范化装修,租房价格却不高,基本都在1000-2000元/间之间,受到不少年轻白领的欢迎。

据悉,美的置业广场项目位于贵阳观山湖区观山东路与长岭南路交汇处,靠近会展中心、金融中心和行政中心,项目占地约10万㎡,建筑面积约34万㎡,规划有约8.3万㎡购物中心、约13万㎡的公寓、星级酒店等,是一个涉及商务休闲、购物娱乐为主题的综合型项目。

建设模式雷同,系统不互通无法实现数据共享,社区服务体验差用户不买单,运营成本高售后跟不上等,都是当前智能社区运营中普遍存在的问题。为此,京东智慧地产依托京东物联网平台,提供面向地产行业的解决方案。该方案融合智能硬件、软件工具、接口协议、开放服务四个核心模块,提供空间智能、环境智控、安防、通行、能耗、服务运营等服务的赋能。同时,京东物联网平台经过多年在行业的沉淀积累,已成为国内领先的家电物联网平台。基于在智能家居、智能地产、智能车联、工业物联、智能园区等实际场景的验证和多次迭代,京东物联网平台已形成较为成熟完整的系统,可为各产业伙伴提供更广泛的连接能力、更有价值的数据应用以及更开放的产业服务。

在创业初期,金光杰并不敢急于扩张市场,因为他发现,一般公寓做到两三百间时很容易陷入增长瓶颈,他曾表示:“和自如等具有较好背景的公司相比,青客最注重的目标是活下来。”

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由京东房产与京东物联联合打造的智能社区品牌——“J社区”也在大会上揭开了面纱。京东智能社区是以底层技术、服务平台和落地渠道为基础的完整的物联网生态系统,将社区生活场景进行有机融合,将家庭智能化与社区智能化的室内室外场景全部打通,打造了极致的用户体验。当前京东智慧地产重点布局家庭、社区、园区三大智能场景,社区场景是家庭空间与园区空间的的衔接,智能社区将是我们的核心布局。

从2013年起,长租公寓开始火热。彼时,国内的住宅价格经过多轮猛烈的上涨周期之后,首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。买不起房,那就只能选择租房,因此长租公寓品牌如雨后春笋般出现。

美的置业集团,成立于2004年,去年在港交所上市。

京东将通过J社区在联合落地的项目中对合作伙伴进行品牌赋能。为保证智能社区的用户体验,促进行业良性发展,京东打造了智能社区标准体系,并将联合行业机构推动其成为行业标准。

随着竞争对手发力,青客公寓不得不走上狂奔之路。招股书显示,2012年,公寓数量在900多间,到2018年底,青客公寓房源数量已经飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,共覆盖6座城市。

根据wind,截至2019年6月30日,美的置业前四大股东分别为美的发展控股有限公司、雅戈尔集团股份有限公司、美恒有限公司及美域有限公司,持股比例分别为78.95%、5.07%、2.52%、5.52%。

好房京选:让买房在逛街中轻松完成

如今,青客公寓已经在长租公寓领域占据大片市场规模。招股书显示,就总租赁房间价值和数量计算,目前青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位。

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