前9月60家主流房企拿地超3亿平威尼斯手机娱乐官网,主动摆脱

中新经纬客户端9月25日电
诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周,北京土地市场遇冷,无土地供应,无土地成交;新建商品住宅成交量为638套,环比大幅跌33.40%,为全国10个重点城市中唯一下跌城市;二手住宅成交量2328套,虽然环比上涨28.98%,但依然处于历史较低水平;租赁市场在第37周进入拐点后,第38周租金均价已然保持微涨态势,环比涨0.01%,为90.22元/㎡/月。

市场预期不明朗,有房企变得谨慎,有房企灵活应对,也有房企想要弯道超车……9月30日,乐居财经研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》,以便更直观了解2019年前三季度主流房企土地投资的实际情况,数据统计日期截止至2019年9月29日。

9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看,8月当月,不论是新建商品住宅还是二手住宅,环比价格上涨城市分别为55城与43城,数量均较上月明显下滑。分析人士指出,尽管“金九银十”传统销售旺季临近,但各地楼市整体平稳态势依然得以延续,这一方面体现出调控政策所发挥的效果,另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。

土地市场遇冷,供应成交均为零

60家主流房企前三季度拿地规划建面超3亿平

总体延续平稳态势

报告显示,2019年第38周,北京土地市场不仅低迷,甚至出现遇冷现象,供应、成交双双为零。据悉,当前北京市场上土地储备较为充足。同时,北京市为解决中低收入群体住房困难,加大了保障性住房土地供应力度,缩减了商品房土地供应量。

2019年前三季度,60家主流房企共计拿地2548宗,土地规划面积达31554万平方米,拿地总价合计达15115亿元,平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多,达1453.66亿元;碧桂园获得的土地规划建面最多,达4384.17万平方米;葛洲坝地产拿地楼面价最高,为26392.9元/平方米。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

新房市场:10个重点城市,仅北京新房成交量环比下跌

其中,60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中,分别为:万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股、金地集团,它们的拿地总价都超过了450亿元。

与此同时,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

报告显示,2019年第38周,北京新建商品住宅成交套数为638套,环比下跌33.40%。分城市来看,10个重点城市中,仅北京环比下跌,跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。

此外,有20家房企的拿地总价超过60家房企拿地金额的平均值252亿元。其中,未来规模冲击两千亿的主力军,如中南、金科等拿地总价高于平均值。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企主动降价促销,带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。当前楼市正进入到降温通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极作用。

威尼斯手机娱乐官网 1

房企拿地态度分化,万科灵活拿地投资最高

政策力挺“房住不炒”

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

房企实际的拿地表现,反映出房企的投资策略。通过房企拿地总价、拿地成本可以看出不同房企对于2019年的土地投资态度出现分化,有平稳型、灵活型、谨慎型等。

房地产市场继续保持平稳,离不开政策的严格把关。中原地产首席分析师张大伟表示,从央行到银保监会,都密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

北京二手房市场热度持续减退

如中国恒大拿地态度较为平稳,因为手持3.19亿平方米的土地,即便不拿地也可以保证未来五到八年的增长,因此中国恒大对于拿地并无迫切性,今年拿地成本较低。《2019年前三季度主流房企拿地榜》可以看出,中国恒大在前三季度共拿地88宗,拿地总价约299亿元,楼面地价2373.7元/平方米,拿地楼面价在60家主流房企中处于低位。

央行不久前改革完善贷款市场报价利率形成机制进一步降低实体经济融资成本。在这一过程中,央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,同步采取了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”等诸多举措。

成交量止跌上升,但仍处历史较低水平。报告显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比上涨28.98%。然而,成交量虽有所上升,但依然处于历史较低水平。

在灵活型拿地方面,喊着要“活下去”的万科深谙其道。在万科2019年中期业绩会上,万科执行副总裁、首席运营官张旭表示,万科拿地是根据收回多少钱才能拿多少地,没有固定的拿地的计划,销售额超30%是用于拿地的。虽然拿地比较灵活,但在2019年前3季度,万科的拿地总价远超其它房企,高达1453.66亿元。

住房和城乡建设部相关负责人表示,将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。