楼市体味秋凉,297套房产6折被拍卖

297套房产,评估价9.17亿元,起拍价5.13亿元,相当于打5.6折,最终成交价5.48亿元,相当于打6折。

万达地产又有新变化。

国家统计局17日发布数据显示,8月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

作为此前泰禾首入天津的标杆项目,本次拍卖的297套房产曾经有过一段辉煌时期,但随后的大火不仅烧去了光环,也令这个项目陷入了长期的尴尬。

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

业内人士认为,8月70个大中城市房价涨幅收窄,下跌城市增多,楼市进入降温通道。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强,房地产调控从严不放松。未来房价涨幅料继续收窄。

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这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

房价涨幅收窄

图片来源:阿里法拍

万达地产股权频繁变动

根据国家统计局数据,新建住宅中,8月70个大中城市房价环比上涨0.58%,相比7月涨幅略有收窄,下跌城市增多。从二手房数据看,20个城市房价涨幅连续3个月下调。

二次拍卖终以6折成交

或为上市铺路

诸葛找房数据分析师国仕英表示,8月一、二、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异。二手房市场受调控政策影响明显,更能表现市场真实情况。受调控政策影响,各城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与调控“稳”的基调契合。

“镁刻地产”记者从阿里法拍平台获悉,这297套房产位于天津市河西区友谊路35号君谊大厦,权利人均为天津泰禾锦辉置业有限公司,共有情况为单独所有;土地用途为其他商服用地;估价对象所在层位于5~13层、15~24层、26~35层,规划用途为非居住。

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

“从城市结构来看,当前楼市正进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尤其是二线城市,总体热度开始减弱,出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市房价、防范各地借人才落户炒房等有积极作用。

不过,这已经是该组物业的第二次拍卖。9月3日,这297套房产曾以6.42亿元的价格挂牌,但遗憾流拍,且当时并未有报名者。

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调控从严不放松

而今次二拍吸引了3位竞价人,但只有二人出价竞争。记者留意到,竞拍首日的11次竞价中,Z1934竞拍人以5.38亿元报价领先。今天上午,两位竞拍人竞争激烈,在拍卖截止时间前的9:49:48,Z7003出价5.46亿元,但5秒钟后,Z1934即出价5.48亿元,并最终锁定胜局。

而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

监管部门多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时,房贷利率不降低的信号也明确释放。

从成交确认书看,Z1934竞拍人为天津远通商业运营管理有限公司。据天眼查,该公司今年7月17日才成立,为商务服务业公司。不过,该公司监事段莹莹名下有45家公司,并涉及多家房企,其中包括远洋系旗下远洋资本有限公司、远洋龙昇资产管理有限公司等。

7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

融360大数据研究院数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点。

297套房产背后

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融360大数据研究院分析师李万赋表示,房贷新政10月8日起实施,如果9月20日LPR的最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

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