标签房源涌现,央地政策齐发严防资金违规流入房地产

关键词阅读:资金 房地产

诸葛找房国仕英对中国证券报记者表示,今年以来,受调控政策限制,购房者更加理性看待市场,谨慎入市;加之今年北京新房供应增加,分流部分二手房购房需求,二手房市场稳定且平淡。“金九”的来临也并未刺激购房者加快入市脚步,市场观望情绪仍较浓厚。

恋爱和相亲,不外乎就是三要素:灵魂,肉体和金钱。在平均年龄50往上的菖蒲河公园,三要素一个都不缺。

证券时报e公司讯,记者从银保监会及多地监管部门获悉,对房地产金融将进行全方位监管,把控楼市资金“水龙头”,其中压降表外资金绕道输血房地产、防止房地产行业占用过多信贷资源将是未来一段时间的监管重点。同时,继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后,多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中,近期有望出台。

“只有成交量上来,价格才有可能上涨。今年‘金九’成交量明显不足。”多位中介销售业务员对中国证券报记者表示,“带看量还可以,但是普遍在观望。特别是城六区,价格没有明显上涨或下跌。就是成交周期变长了,客户都想再等等看。”

上半年有个北京大爷在采访中说了点心里话,即使你在北京有八套房,该找不到还是找不到。

关键词阅读:二手房 标签房源 住宅成交

现实中关于老年人性与爱的话题,鲜有人讨论;虽然对年轻人来说颇难启齿,但老年人自己似乎看得更透彻。

与普通二手住宅成交急剧下滑不同,近期,多个楼盘低价二手商办出现了一定的成交量。一位商办意向购房者向中国证券报记者透露,现在规定只要名下没有住宅,社保够5年,就可以买二手商办。自己刚卖掉住宅想换房,正好看到有便宜的商办“捡漏”,于是想买来自住或投资。“一手商办只能注册公司,每年要交近万元的房产税。个人买二手商办就不需要交房产税,所以比较适合我。”该购房者表示。

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针对观望的因素,中原地产首席分析师张大伟指出,无外乎是信贷政策和限购政策。但从目前来看,利率有轻微下调趋势,但平稳依然是主流。

时间不多了,哪有那么多耐心搞弯弯绕呢?

“二手房和新房市场相比,最大的优势在于配套完善。北京新房基本都是郊区‘限竞房’,户型偏大,‘非普’项目居多,交完首付要等2-3年才能拿房。二手房各个城区、各个价位都有房源。新房没有折扣,二手房报价都虚高,现在这个行情,都可以往下谈。”多位二手房销售员对记者称。

对老年人的生理和心理需求,咱们近邻日本有着更豁达的态度。

9月20日,LPR改革后迎来第二次报价,贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。业内人士指出,虽然5年期LPR没有降低,但1年期LPR出现了轻微下调,而且从趋势看,这只是开始。

人口老龄化正在加剧,老年人的生理和心理越来越成为一个不可忽视的问题。据艾瑞咨询统计,仅在15年,中国五十岁以上的单身人口数就有七千多万,随着时间的流逝,这个数字只增不减。

中国证券报记者走访西城区和海淀区的多处中介发现,无论是中介销售业务人员,还是他们眼里的客户,“翘首以待”的观望情绪十分浓厚。“最近两个月没有成交。二手房中介销售员是没有底薪的,全靠提成,但公司可以预支生活费,等有了业绩再还回去。市场不会一直没有成交量,所以就熬着等等。”某海淀区中介对中国证券报记者表示。

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“项目是2006年建成的,在北京市属于次新房。算上拿地时间,50年产权还剩35年,西城附近的70年住宅,剩余年限普遍不到35年。二手商办房价格已经跌无可跌,这个项目价格相比最高点已经腰斩。3万元/平方米,在全北京都很少,更何况是西城。”
位于北京西站附近某商办二手房中介销售小王极力向中国证券报记者推荐。

上了年纪的叔叔阿姨们,也都敢追求自己向往的生活。

“最近成交了好几套,很多人过来看房,房源非常多。有些我们觉得没有吸引力,就没往系统上放。每个户型我都带您看一下。这些业主着急卖房回款,价格都能再谈。”小王表示。

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据中原地产监测,截至9月17日,北京地区“金九”期间,二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。近日中国证券报记者对北京二手房市场进行走访发现,北京地区二手房源十分充裕,为了突出所卖房源,不少房源被贴上“甩卖”标签。而与普通二手住宅成交急剧下滑不同,多个楼盘低价二手商办出现了一定的成交量。业内人士表示,在成交量不足的情况下,二手房价格很难出现上涨。无论是买房、卖房、换房者,观望情绪都十分浓厚。对于二手商办,因其流动性差,除非价格特别便宜,否则不建议购买。

在北京有一个小公园,面积不大,只有一个长廊和一条绿油油的小河——因为河中生菖蒲,所以叫菖蒲河公园。

从中国证券报记者走访的情况看,本来应该用作办公的商办楼盘,基本全部变成了“居民楼”。位于北京西站的上述项目,2006年建成之初,绝大多数购房者就一直用于居住。楼盘外立面看起来也和一般住宅没有差别。走进楼里发现,该楼盘共有12层,套内面积普遍在25平方米-45平方米,层均套数高达200套,整栋楼房间数超过2000套。一层虽然有6个楼梯,但200个房间密密麻麻连在一起,且基本全部用来居住。做饭声、吵闹声、孩子哭声此起彼伏,俨然成了北漂人群的“超级大杂院”。

有话不敢说的老人们,不但有经济上的顾虑,担心房产和财产能否保全,连有八套房的北京大爷都不敢放开手脚;还要面对来自子女的压力、来自社会舆论的压力,担心晚节不保、担心被说成是为老不尊,结果变得更加压抑,不得不寻找排解的渠道。

与该项目相隔不足50米,是西城区的普通住宅楼,均价高达10万元/平方米,是该项目均价的3倍有余。正是因为如此,即便是“冰点”时期,该项目依然有成交量。

菖蒲的花语有点意思,既代表着怀念之情,也可表示爱恋、康宁、长寿。

中国证券报记者走访时发现,打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源比比皆是。为了突出所售房源,中介的宣传语也平添了浓重的火药味。有学区房在促销说明中,用红色大字赫然标注“劲爆价直降185万元!单价低于小区均价2万元/平方米以上!这才叫捡漏房!”

哦对了,几年前,还有人在前往养老院时,看到69岁大爷和71岁大爷在养老院大厅中当众打架,这件事立即上了日本全国性报纸的头条,打架的理由是两人为了一名65岁老奶奶而吃醋。

在此背景下,北京“金九”以来的二手房成交套数接近新房的4倍,成交面积超过新房的2倍。中原地产研究中心统计数据显示,截至9月17日,北京地区“金九”期间二手房住宅成交合计5831套,成交面积合计52.19万平方米。新建商品房住宅合计成交仅1640套,成交面积合计21.7万平方米。相比新房,二手房市场仍然是北京地区楼市成交的主流。

可能是上了年纪,菖蒲河公园里的主角们看得都很透,人们或主动或被迫得被物化,成为一个个鲜活的符号:北京外地、有房没房、有无儿女、肯不肯花钱,等等。

但值得注意的是,受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响,相比去年同期,“金九”以来的二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测,2019年9月以来,北京地区二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。

有风流倜傥的帅大叔,张口就是“我想要你”;还有直指灵魂的哲人拷问,“睡一晚不就知道身体行不行了”,全靠走肾,小伙子拍马都赶不上。

对此,张大伟表示,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,因此在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套贷款利率不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

还有更直接的。

对此,张大伟表示,商办二手房居住化是历史的产物,主要原因是商业过剩,但因为规划原因,容积率都非常高,居住舒适度很差,且大部分都存在办公现象,人员流动性大,安全性差。另外,从属性看,商办类物业现在交易限购非常严格,流动性差,除非价格特别便宜,否则不建议购买。

阿里P8,年薪%2B股权170万一年,年入百万+有房有车,这已经算中产了。态度也诚恳,父母养老也有保障,也愿意再另买房赡养女方父母。尽管如此,这个帖子还是引来了不少攻击。

中国证券报记者了解到,近期,北京地区50年产权的二手商业办公住房有升温苗头。不少中介开始大力宣传商办二手房。由于跟同一位置的普通住宅相比,商办住房均价仅仅是普通住宅均价的5成左右,在中介宣传促销的推动下,北京二手商办部分楼盘吸引了大量购房者围观。

据日本某杂志的统计,60岁男性和70岁男性的欲望有增不减,60岁人士中7成人士有性欲,70岁男性更是超过了8成。尽管在女性这边有所下降,但也有4成到3成之多。

除上述项目外,中国证券报记者还走访了莲花桥、马连道、海淀、回龙观等多处商办住房,按照项目地点、密度、环境不同,均价在2.5万元-5万元/平方米不等。由于总价低廉,且交通便利,在“金九银十”的助推下,这些商办二手房均出现了一定的成交量。

有的大爷表现得很佛系,仅仅是来遛个弯儿,顺便看看。不过这个弯遛的有点远,要坐一个多小时地铁,还得换乘公交。

二手房成交量同比减半

这里的大部分人也许都不会承认自己的孤独和寂寞,但膝下儿女不如半路夫妻,越来越忙的子女很难天天陪在身边,逢年过节回家看看都殊为不易。

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