一手现楼贷款期限和楼龄之和不得超过40年,海南省省长沈晓明

海南省省长沈晓明:着力减少经济对房地产依赖,1-8月海南房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。

广州市住房公积金管理中心官方网站昨日发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。通知显示,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

威尼斯手机娱乐官网,9月上旬,华夏幸福连续发行两笔大额融资,9月3日,华夏幸福间接全资子公司九通投资拟与中原信托签署20亿元的《永续信托贷款合同》,中原信托将设立信托计划,向九通投资发放无固定期限的永续信托贷款,利率为9.5%,每过1.5年增长2%,最高利率不超过12%。

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1,购买广州市行政区划范围内一手房申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

时隔3天,9月6日华夏幸福再次公告,九通投资拟与中信信托签署40亿元的《永续债权投资合同》,中信信托将设立“中信信托信颐1号债权投资集合资金信托计划”,向九通投资进行无固定期限的永续债权投资。初始利率及利率跳升机制与中原信托的合同相同。

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2,住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

今年5月份,银保监会出台一系列有关信托监管政策,重点治理房地产信托业务、非标资金池业务、通道业务等领域乱象。“收到窗口指导后,房地产信托业务已经全都停了。”一家收入规模TOP3的信托公司高管表示。一位与华夏幸福有业务往来的信托从业人员称,不管是标准业务还是非标业务,今年都不好做。

3,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

对于华夏幸福能够获取两笔总计60亿元的永续债融资,上述信托从业人员称,当前形势下,信托公司发信托贷款格外谨慎,自行募集资金发放无固定期限的永续贷款,可能性更是微乎其微,“除非融资方找好资金渠道,用信托做通道。”

4,购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

用益信托数据显示,2019年8月,63家信托公司共发行了1528个集合信托产品,累计发行规模1691亿元,同比下降26%,环比下降17%。其中,房地产集合信托规模为616亿元,同比下降41%。2019年8月信托产品平均规模为1.2亿元,平均产品期限为1.8年。

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虽然华夏幸福的两笔融资用于PPP项目及偿还借款,并非监管严控的房地产开发领域,但在业内人看来,当下能通过信托公司获得大额融资,一般都是有提供长期性和稳定性资金的委托方。上述与华夏幸福有业务往来的信托从业人员指出,60亿元信贷的投资方可能来自险资。

关键词阅读:广州 公积金

华夏幸福董秘林成红表示,具体资金来源由信托公司向合格投资者募集,华夏幸福目前并不清楚两笔资金具体来源。一般来说,资金会来自信托公司的高净值客户,也就是信托公司的合作投资者。“我也需要找信托方查证,才能知道他们找了哪些合格投资方。”

通道业务

本次华夏幸福获得的20亿元永续信托借款和40亿元永续债权投资,上述信托从业人员表示,这两笔业务的规模和期限,对于信托公司来说十分少见。

其进一步表示,信托贷款的平均期限为1-3年,单个信托计划的规模在几亿元左右。期限为无固定期限、规模达几十亿元的产品,信托公司自行募集资金的可能性极小。一方面募集资金存在相当困难,另一方面由于停止刚性兑付,无固定期限面临偿还风险较大。

上述与华夏幸福有业务往来的信托从业告诉经济观察报,中原与中信两家信托公司所做的属于通道业务,实际出资方和委托人可能早有人选。通道业务是指,信托公司接受委托人资金的同时,约定由委托人决定投资指令。通道业务下的信托产品信息通常不会公开披露。

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