A股房企中报业绩分化明显威尼斯手机娱乐官网,中国绿色房企TOP20榜单发布

在生态可持续发展成为时代主题的当下,加快绿色建筑建设显得刻不容缓。

中新经纬客户端9月5日电
截至8月31日,A股房企年中报披露收官。从营业收入看,A股房企业绩分化明显。绿地控股、万科和保利地产继续稳坐A股房企营收前三甲,曾经的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动资产支撑利润。

随着8月28日恒大2019中期业绩的发布,上半年销售规模TOP15房企的“期中考试成绩单”全部出齐。

9月9日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国绿色房企TOP20
》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企绿色建筑总面积(等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级)及旗舰楼盘绿化率数据进行整理打分。

数据显示,2019年上半年,A股119家房地产开发企业合计实现营业总收入9128.61亿元,营业总收入排名前3的房企合计录得营业总收入4120.48亿元,贡献占比超过45%。

证券时报记者对TOP15房企中报业绩进行梳理统计后发现,尽管上半年楼市调控力度空前,但龙头房企强者恒强优势凸显,销售额超千亿的房企达到12家,其中,TOP10房企市场占有率超过三成。同时,多家房企保持了营收和净利润的双位数增长,远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成,但均表示对全年完成销售目标充满信心。

《绿色房企榜单》显示,万科、碧桂园、中国恒大绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米,稳居前三。

“绿万保”稳坐营收前三甲

江湖地位稳固 规模增速放缓

龙湖集团、中国金茂、中海地产绿色建筑总面积分别达1625万平方米、1545万平方米、1168万平方米,分列榜单4
6名。

2019年上半年,绿地控股、万科、保利地产分别实现营业总收入2015.87亿元、1393.20亿元和711.41亿元,再度登上A股房企营收前三甲。财报数据显示,2015年至今,绿地控股、万科和保利地产三家房企营收始终遥遥领先其他同行。

房地产圈有句俗话:有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

宝龙地产绿色建筑总面积达399万平方米,位居榜单第十;华润置地绿色建筑面积达165万平方米,位居榜单第20名。

细分来看,2019年上半年,绿地控股于房地产开发业务取得营业收入为900.91亿元,仅占其营业总收入的44.69%;于基建业务取得营业收入为1077.46亿元,占比为53.45%。

上半年,在中央和各地密集调控影响下,全国房地产市场逐渐降温,房地产行业整体增速有所放缓,但龙头房企展现了强者恒强的竞争力,依然保持了规模优势,奠定了江湖地位。

住建部推进新标准

此外,万科于房地产业务实现营业收入1329.90亿元,占比为95.46%;保利地产于房地产销售业务实现营业收入653.34亿元,占比为91.84%。

先从销售规模来看,由于碧桂园只公布了上半年权益销售额为2819.5亿,所以无法跟其他房企公布的全口径销售额直接作对比,根据第三方统计机构克而瑞数据,2019年上半年碧桂园全口径销售额为3895亿,位居行业第一。

绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

相较于万科和保利地产,绿地控股的业务结构更为多元。有趣的是,多元化的业务结构并没有为绿地控股带来更多的利润,数据显示,2019年上半年,“绿万保”三家分别实现净利润113.38亿元、192.86亿元和129.64亿元,绿地控股净利润为三家房企中最低。

根据半年报数据,万科上半年销售额3340亿,恒大为2818.1亿,分列第2位和第3位。保利和融创分别位列第4位和第5位,销售额均超2000亿,分别为2526亿、2141.6亿。另外,中海、绿地、新城、华润、龙湖分别位列第6至第10位,销售额也均在1000亿以上。

有数据显示,目前,全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%,而且这个趋势未来还会继续上升。世界银行的调查研究也发现,到2030年前要实现节能减排的目标,70%的减排潜力在建筑节能方面。

绿地控股半年报显示,上半年房地产开发业务的毛利率为27.97%,基建业务毛利率仅为3.86%。将资金投向毛利率相对较低的基建业务,看起来有点“费力不讨好”,但中信建投指出,绿地控股借助基建平台所形成的TOD拿地模式将助力公司在低能级城市维持高周转。

再从规模增速来看,上半年销售规模TOP10房企中,中海销售额同比增幅为28.7%,位居第一;新城位居第二,增速为28.4%;华润增速第三,为26%。万科、绿地、龙湖则保持了个位数增长。

中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示,全球碳排放量的19.9%来自中国,而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业,相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。

中信建投举例称,2018年至今,绿地控股先后推动长沙、宿州、阳江宜宾等近20个高铁商务区项目落地,占比达新增土储的30%以上,其中有多个项目实现了年内由拿地到回款的高周转效率。

对于中海销售规模的快速增长,中海地产董事会主席颜建国在中期业绩发布会上表示,中海去年以来销售规模的高增长是建立在低负债率的基础之上,通过高周转而非高杠杆来实现的。

2018年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

万科营收增速降20个百分点

国家统计局此前公布的数据显示,今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速回落0.5个百分点。从上半年销售规模TOP10房企来看,有7家房企增速均高于行业平均水平。

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