六大行房贷,下半年二手房市场疲态难改

截至8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为明显,购房者决策周期变长,观望情绪较浓。另外,部分城市二手房挂牌价也出现回调。专家指出,今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调,对市场预期和信心影响较大,预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。

8月底,银行半年报披露完毕,上半年个人住房贷款情况也就此露出全貌。个人房贷变难了?银行管控要加严?下半年房贷会有什么变化?

8月28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,目前无人员伤亡。深圳市罗湖区委宣传部28日晚间通过微博通报称,专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

二手房市场降温

六大行房贷脚步放慢

关键词阅读:深圳 楼房

诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,不同城市二手住宅市场均价表现各异。二三四线城市近期价格波动幅度较小。调控之下,二手住宅市场均价变化幅度均有所收窄,整体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来首次出现上涨。二线城市市场均价为18035元/平方米,环比下跌0.014%,价格保持平稳。

落实“房住不炒”,关键要拧紧资金水龙头。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年二手房市场热点城市整体情况比去年好,主要原因在于去年下半年二手房市场供需不匹配导致价格回落。此外,今年一二手房价格倒挂现象有所缓解,上半年二手房市场相对回暖。但自6月起,二手房市场销量再次回落,目前虽然挂牌量增加,但是多数为大户型或总价较高的楼盘。整体上看,下半年二手房市场将维持弱势,价格仍呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。

作为个人住房贷款发放的主要来源,上半年六大国有行个人住房贷款增速大多不同程度放缓。

停贷并非普遍现象

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近期,安徽合肥多家银行出现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表示,部分银行停贷二手房,是银行信贷资金情况和楼市调控政策的双重结果。一方面,虽然合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大背景下,压缩二手房放贷额度可以在一定程度上降低炒房者的心理预期,达到降杠杆、稳杠杆的目的;另一方面,银行额度下半年往往比上半年紧张,更倾向于把更多的额度留给新房。

比如,工行个人住房贷款增加3254.72亿元,增长7.1%,较去年同期8.7%的增速明显下降;再如,建行个人住房贷款较上年末增加3018.34
亿元,增幅6.35%,去年同期6.84%的增速有所下降。

根据融360大数据研究院的监测数据,暂时没有出现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等地区只有部分银行表示额度紧张,或暂时不接单。“未来停贷现象应该不会太普遍。不过,具体到各家银行来看,下半年房贷额度确实更紧张,热点城市有些银行即使接单,放款周期也会比较长。”李万赋说。

从占比上看,上半年,六大行合计个人住房贷款增加了1.35万亿元,占全部新增贷款的比例从去年全年的50%左右降至32%

中原地产首席分析师张大伟表示,从全国来看,二手房市场规模较小,仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非所有银行,对整体房地产市场影响不大。”

不过,股份行和城商行情况有些不同,房贷增速均有明显提升

关键词阅读:二手房市场 广东 住房政策

上半年,郑州银行个人住房按揭贷款较2018年年末增加35.95%,招商银行个人住房贷款余额较上年末增长了11.47%。

按揭贷款变难了

变化的不只有房贷增速,细读银行半年报还可以找到很多银行加严管控涉房贷款的影子。

从零售贷款结构可以看出,银行更注重多元化发展方向,对个人住房按揭贷款的投放更加审慎

不信?看数据——

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