一线城市前四月宅土地价格格上升的幅度临近于0,红黑名单

作者简介:李湛 中山证券首席经济学家 徐璐

新华社合肥8月31日电
安徽省近日发布新规,在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度,对有严重失信行为、造成不良影响的房企,纳入房地产开发企业失信“黑名单”,并采取相应惩戒措施。

上海易居房地产研究院报告显示,1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零,这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的,充分体现了稳地价的导向。

截至8月30日,2019年全国已有327家房地产开发公司宣布破产。

记者从安徽省住房和城乡建设厅获悉,为促进房地产开发企业诚信经营,安徽省住房和城乡建设厅近日发布《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法》。新规提出,房地产开发企业在近三年内未发生失信行为且有守信行为信息的,房地产行政主管部门可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”,并给予其相应奖励,比如评先评优、加大优惠政策支持;对于有严重失信行为、造成不良影响的房地产开发企业,则纳入房地产开发企业失信“黑名单”,采取严格惩戒措施,比如限制房地产开发项目投标、限制参与政府采购等。

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根据新规,对一般失信行为情节轻微,信息公开后,房地产开发企业能够主动纠正失信行为、消除不良社会影响,经房地产行政主管部门认定后,可以在信息有效期限届满前停止公开。房地产开发企业对失信记录信息有异议的,可以向作出记录的房地产行政主管部门提出异议申请,并提供相应证据。房地产行政主管部门对企业异议申请,应当及时核查。经核查确属有误的,应当删除失信记录;确属无误的,应维持原结果。新规从今年8月开始实施,有效期2年。

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8月29日,据其他媒体报道,多家银行已收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发额度。同时,地产类信托融资亦在收紧,除严格符合“424”的项目外,其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。

关键词阅读:安徽 房地产

与此同时,发改委限制了海外发债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,银监会规范供应链融资,人行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会认为房地产占用信贷资源依然较多。

房企融资环境处于收紧状态。

2019年1-7月房地产开发到位资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增速较1-6月降低0.2个百分点;7月当月房地产开发到位资金1.48万亿元,同比5.8%。融资收紧的情况下,房地产开发到位资金的增长主要靠销售回款拉动,此外房企寻求海外融资兑付到期债务。

虽然当下货币环境相对宽松,但地产融资收紧控制状态可能会持续维持。下半年地产固收产品集中到期的资金规模较大,与此同时,地产信托业下半年到期规模达2997.15亿元。考虑日渐收紧的融资政策,地产公司特别是中低信用评级主体的偿债压力较大,房企资金链将成为关注的重点。

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土地投资下滑叠加融资收紧

除了前瞻数据土地投资下滑给地产投资增长形成压制外,融资收紧和销售预期的改变也对土地投资增速形成压制。

2019年1-7月房地产开发投资完成额72843亿元,同比增长10.6%,较1-6月下降0.3个百分点,增速连续3个月回落,如图1所示。

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房地产投资增速连续三个月回落,考虑到2019年以来全国土地投资疲软的情况,预计拿地负增长会在今年3季度传导到新开工投资走势上。

此外,开发商融资和销售回款的走弱也对地产投资的资金来源形成一定压制,今年5月以来,多部门发文规范房地产融资,房地产开发企业的多个融资渠道收紧,开发商的投资预期进一步降低。

前期开工传导到施工,施工支撑房地产投资增速保持在10%左右的增速,但后期房地产投资增长动力不足。1-7月房屋新开工面积12.57亿平方米,同比增长9.5%,增速较1-6月降低0.6个百分点;1-7月房屋施工面积79.42亿平方米,同比增长9.0%,增速较1-6月提高0.2个百分点;1-7月房屋竣工面积3.73亿平方米,同比下滑11.3%,降幅较1-6月缩小1.4个百分点,如图2所示。

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