限售轮番上阵,房企巨头

近日,有媒体发布《房管局新规:严禁买卖双方私下交易,房产交易这么做更安全》的报道,引发市民关注。经核实,近期,本市并未发布过房地产交易新规,办理房地产交易的相关流程和要求没有变化。上述报道严重失实,纯属谣言。市房管局将会同相关部门对散布谣言,扰乱市场的机构和人员依法追责,严肃查处。

近期,中央再次重申坚持“房住不炒”,并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。中新经纬客户端不完全统计发现,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,通过一系列措施,促进房地产市场健康发展。

房企的2019年中报正在传达一个信号:现金流就是生命、回款高于一切。

来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

图片 1

2019年中报业绩披露渐入尾声,房企巨头的财报历来是市场关注的重点。截止8月28日,TOP10房企巨头的2019上半年财报悉数出炉:

关键词阅读:房地产交易

禁涨、限售 这些城市继续收紧

图片 2

7月24日,苏州年内第四次加码楼市调控。苏州市政府出台意见,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

2019上半年营业收入前15的上市房企

大连、洛阳两地则直接给房价设置“涨停板”。

2019年1-6月,上述15家上市房企的总营收达12954亿元,较去年同期继续增长16%,归母净利润增幅为10%。

7月18日,大连发布通知,要求实施商品住房价格指导。第一,在售楼盘重新申报预售价格,申报价格不得高于最近成交月份的最低价;第二,分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格;第三,还未取得预售证的项目,将引入第三方评估机构进行价格核算,价格确定6个月内不可调整,6个月后可申请下调;第四,网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格,且下浮不得超过5%。

但令人惊讶的是,位居营收榜首的中国恒大的归母净利润首次出现腰斩式下降,同比降幅达52%。而其他房企全部实现营收、净利润双双上涨。

7月26日,洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时,明确表示:各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

众所周知,房地产行业的营收、净利润具有滞后性,2019上半年的业绩是由前几年销售结转而来。依赖于前几年销售规模的狂飙猛进,2019上半年标杆房企的营收和净利依然保持了强劲的增速。

值得注意的是,7月20日,开封市政府网站挂出一则通知公告,即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。而此次撤销的有关决定,正是7月19日被媒体曝出的市住建局发布的“取消新房限售”的文件内容。

而更具有行业风向标意义的是,各大房企财报中的负债、现金流、预收账款……正在传达一个信号:加快销售、加快回款,注重现金流将是房企未来的生存法则。

开封住建局表示,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

有息负债超26700亿,

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策,这都说明当前“房住不炒”的逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

随着房地产企业的2019半年报陆续披露,备受市场关注的负债情况,也渐渐浮出水面。

“钻空子”扰乱市场?后果很严重!

已披露2018年半年报的A股上市房企中,平均资产负债率达65%,较2019年年初有所下降;

中新经纬客户端注意到,一些城市通过严查“钻空子”的行为稳定楼市。

其中,资产负债率超过80%的共有26家,占比30%。

8月14日,厦门印发意见,加强对厦门商业、办公类建设项目管理,遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑。意见明确,受让人擅自将商办类项目改为“类住宅”,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权。

总资产超500亿的上市房企中,排名前列的房企总债务的绝对值,堪称天文数字:

7月,合肥召开全市房地产市场稳控工作会议,提出对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

图片 3

宁波则剑指房企违规收取认筹金,出台商品房销售认筹管控政策,对开发商违规收取认筹金、预订款、茶水费等行为予以整顿。要求未取得预售许可证但已收取认筹金等费用的企业7个工作日内全额退还购房意向人。

截止6月30日,万科的总负债达13445亿元,较年初继续上升516亿元,资产负债率达85.26%。

此外,三亚、郑州、呼和浩特等地也先后发布通知,开展房地产市场专项治理。治理内容包括变相加价、规避限购以及从业人员其他违法违规行为。

但值得一提的是,在预售卖房的规则下,各大房企的总负债中包含了预收账款,因此总资产负债率的参考价值有限。

多地聚焦民生需求

而有息负债(短期借款,一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券)则是房企必须要偿还的债务,且伴随着利息成本。

房子作为生活必需品,楼市调控是民生大工程。下半年来,上海、广州等城市在共有产权房、房屋租赁等方面做文章,满足民生需求。

据Wind数据统计A股已披露半年报的86家上市房企,截止到2019上半年,有息负债合计高达2.67万亿元,其中A股上市房企中,有息负债超500亿的房企有14家:

以上海为例,上海市房管局近日印发通知,提出在上海市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作,计划于2019年9月底之前完成。据悉,非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分,在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件可以申请共有产权保障住房。

图片 4

上海市房管局表示,本次共有产权保障住房扩围,聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工,重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

值得一提的是,2019年开始,中国房企正式进入第一个债务偿还的高峰期,上半年房企密集还债,所有房企的总有息负债大概率较年初有所会下降。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。