融资拿地净负债率一路走高,房企抢在三四线退潮前回笼资金

权益销售额下滑

地产大佬潘石屹说,住得起房是人民的基本权利,炒作房价、房租天理不容。

分析师指出,房地产投资不只是获取新增项目,也包括拿到土地后的建设和开发投资。而投资增速构成中,土地投入有所减少,开发建设项目所占比例有所增加。

杨欣强调,考虑到可能出现的人民币汇兑风险,旭辉对2年以内即将到期的美元债券都会做主动性的汇率对冲。“如果说未来有机会能够以更加低成本在境外拿到资金,我们会考虑提前归还现在手上已经允许进行归还的这些美元债。”不过,杨欣称由于很难找到合理的对冲手段,且成本太高,目前旭辉约有37%外汇借款没有对冲。同时,上市之后,人民币与非人民币的股息负债基本保持50:50,根据融资成本会做适当调整,主要考虑财务成本,也会综合考虑汇率对冲的成本,整体来说“保持两条腿走路”。

事实上,李嘉诚也是言行合一的,这几年李嘉诚更是义无反顾地在用脚投票房地产,据统计3年来李嘉诚已经抛售了国内及香港的地产业务共计有1800亿元了。很多人可能会说他错过了中国楼市最好的2年黄金时间,但是李嘉诚却不这么认为,他用行动告诉世人什么才是“不赚最后一个铜板”。

对于热点城市展开的新一轮调控,有开发商向记者表示,下半年的日子将更加艰难。

“不走低,哪来建仓的机会?”林峰没有回避股价自6月以来一路走低的问题:“但这不是旭辉一家的问题,是整个行业受到国际市场波动的整体走低。”从财务方面来说,“股票被低估的时候,就是增持的好机会”。其同时透露,从半年度分红来看,股息回报率到了一个高度,“光是算上分红的5%就已经抵了很多债券”。

有网友留言说,等不到房价崩,我们的生活就已经崩溃了。是啊,居民每天生活在水深火热之中,多部分皆因为房价太高,除了房价高之外,其它都在委屈自己,降级再降级,被压迫的久了难免无法承受,最后会走向奔溃。从这个角度看,房价也确实需要来一场“说跌就跌”的旅程了!

“一些在上半年还在犹豫等等、看看能不能拿到更高预售价的项目,下半年恐怕会及早上市。既然拿不到更高的预售价,楼市销售行情也不会真正逆转,不如早点出货回笼资金,以减轻压力。”前述市场经理说。

“跑多少是策略的选择,不低于1400亿是承诺。”

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业界认为,虽然企业购房的市场有限,然而暂停企业购房的意义更大,堵住部分投资客入市渠道的时候,也传递了调控不会放松、楼市将继续收紧的信号。

而在香港同时举办的发布会上,旭辉董事长林中称,旭辉未来会是5.5%左右的融资成本,这也是业内控制融资成本最好的水平。现在旭辉手上持有390亿元的现金,所以对融资的迫切性没那么大,市场不好可以不借钱,市场好了就会去借。

低调的李嘉诚和任志强不同,虽然他不会哗众取宠大放厥词,但是说的话都是结合市场,从国计民生出发的。抛开其它不说,单就解决国民的居住问题来说,房价着实高得离谱,拿着四五千元一个月的工资,却要承受着两万、三万一平的房价,有多少人脊背被压弯了,理想被压没了,年少时的斗志被压垮了?

中原地产高级研究经理卢文曦表示,近期一些城市出现土地流标现象值得市场关注,短期内土地购置速度或面临一定压力。

根据旭辉集团8月15日发布的半年业绩报显示,2018年上半年,旭辉实现合同销售金额人民币660.3亿元,同比增长40%;合同销售面积431.2万平米,同比增长68%,销售面积和销售金额均创下历史新高;核心净利润率为13.3%,相比2017年同期的13.7%略有下降。

信号还不够明确吗?作为投资房地产起家的李嘉诚都毫不保留的选择抛售,未来炒房投资者生存的空间可见已经被逼到夹缝里了。无奈很多人还是看不清前路,炒完一线炒二线,再到三四线,现在估计后知后觉的已经深陷其中拔不出来了吧?

对后市的预期,从房企新增拿地热情出现较明显降温中,得到初步表现。

出于规模的欲望,旭辉在今年上半年激进拿地,并通过发行债券、票据、以股代息计划等多种方式进行融资,而其资金问题却让高增长的状态之中现出隐忧。

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一家房产机构高层指出,上半年不少开发商对楼市还有较高的预期,然而经过7个月时间以及近期又一轮调控,开发商对后期的期待做出了重新调整。

不过,在业绩持续高增长的背后,一些财务数据却难言靓丽。

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据福建省住建厅8月9日发布的信息,福建省住建厅等八部门将展开对福建楼市的整顿。包括房企垄断房源、捂盘惜售或者变相囤积房源以及操纵房价等22种行为,被列为重点整治对象。而对开发商在取得商品房预售许可证前,通过认购、认筹、售卡等方式向购房者收取定金等费用的行为,将被认定为违规以至违法行为。

同时,上半年旭辉的净负债率由2017年底的50.9%上升到72%;净负债为314.62亿元,总债务为705.6亿元。中报透露,目前旭辉还有于一年内到期的银行及其他借款约91亿元,以及于一年内到期的公司债券约36亿元。今年10月份,将有一笔35亿的公募到期;在融资成本上,银行及其他借款利息开支的部分是2017年的近两倍,优先票据本地性开支也有所增加。

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8月13日南京市住房保障和房产局发布消息,将在南京全市范围暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。南京由此成为继上海、深圳、杭州、西安等城市之后,第7个暂停企业购房的城市。

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