未来的发展前景广阔,市北三地将设浪潮青岛大数据产业园

青岛

长租公寓reits正式获准发行,该项目对于我们国家住房租赁市场的发展有着重要的意思和深远的影响。随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的逐渐扩大,我们国家住房租赁市场也有了很大的发展,长租公寓reits也成为了地产的新宠。

珠江紫宸山

8月13日,青岛共计8宗土地出让。上午10:00,西海岸新区5宗地块网拍,均以底价成交,共卖出18.96亿元,7号青岛万钜泷投资有限公司(青岛土木建工集团子公司)以13.65亿元底价竞得扒山区域三宗地块;66号青岛金能置业有限公司以3.87亿元底价竞得军民融合区地块;16号青岛仟和置业有限公司以1.45亿元底价竞得灵山卫区域地块。

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户型:一居室

此外,浪潮(青岛)科技集团有限公司以约15.7亿元摘得市北区市北区抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东三宗地块。

长租公寓reits成地产新宠,未来的发展前景广阔,赶紧来看看

居室:一居室1室1厅1卫

表:成交速递

长租公寓reits成地产新宠

面积:666平米

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长租公寓REITs产品自去年四季度进入布局高发期。去年10月,新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行,为国内首单长租公寓资产类REITs产品开创先河,不久后,保利地产发布公告称,中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划收到上海证券交易所出具的《无异议函》,去年12月,招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划、“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据(ABN)”相继成立。

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随着整个房地产行业从增量市场转为存量经营,租房市场站上风口,作为盘活存量物业资产、解决企业重资产问题有效途径的REITs产品受到房地产商的青睐。类似资产支持计划或者REITs产品的创新,从宏观层面看,符合租赁市场发展的规律。长租行业会在未来具有高速发展的潜能,成为后房地产市场的新增长点。实力房企逐步进入长租公寓市场,对于承租者来说有了更多的选择。对于房地产企业来说,在开发增量市场竞争加剧的前提下,存量市场存在着广阔的前景和商机。房企纷纷抢滩长租市场,有利于盘活市场存量房,降低空置率,让房屋回归居住属性,促进房地产市场进一步发展。

珠江紫宸山是由珠江地产倾全集团之力打造的北京最大的纯独栋别墅集群--珠江壹仟栋项目第四期项目位于亚运村正北十二公里,奥北别墅区,紧邻北五环,温都水城北门。与故宫、鸟巢、水立方同在皇城的中轴龙脉之上。

注:此次出让八宗地块均为底价成交。

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项目总占地1900亩,是北京规模最大,配套最为齐全的纯独栋别墅社区。她是汇集2200年温榆河水脉、800年中轴龙脉和1900亩别墅城邦人脉为一体的中国顶级别墅群落。项目总体规划1150栋,
项目分为9期滚动开发,拥有非常丰富的别墅开发、建设和服务的经验。超高的入住率纯熟别墅氛围。

地块解读

长租公寓reits成地产新宠,未来的发展前景广阔,赶紧来看看

项目处于三横四纵交通路网之中,三横是指北五环、北清路-机场北线沿线和定泗路;四纵是指西侧京新告诉和京藏高速、中路立汤路以及东侧京承高速。可迅速通达城市各处,无论去燕莎商圈、海淀高等学府亦或是首都机场均只有30分钟车程,是北京最为理想的居所。

本次黄岛区出让的其中三宗地块含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地,一宗含有不少于40%比例的产权型人才公寓用地;从地块信息来看:

REITs对培育长租公寓市场意义

项目北临小汤山和温榆河,南望国家奥林匹克公园,依山而建,傍水而居,是真正的上风上水、大美之地。温榆河是北京的母亲河至今已有220年的历史,本案正依偎在温榆河老河湾怀抱中,这里形成了天然的缓坡草甸,夏季有大量的野鸭、白鹭栖息。同时地下水含量充沛,珠江地产将投资15亿元打造京北最大的生态湿地公园。而小汤山素有天下第一汤的美名,为清代皇室的御汤。经过环保部门检测发现,本地空气中负氧离子含量是市区的25倍,自然环境和风水价值不言而喻。

编号:HD2018-3049
黄岛区嘉陵江路北、奋进路西地块土地面积土地面积40790㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起楼面地价4513元/平。划拨一科教用地规划9班幼儿园。

第一,契合“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。REITs对长租公寓的有力推动,将会更新社会对房产的地位和传统的观念,其对大众根深蒂固的买房观念会逐渐产生深远长效的影响,有利于遏止非理性买房、投资房产的情况,促进房地产市场平稳健康发展。

根据出台的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》(草案)中,北京规划了“一主、一副、两轴、多点”的空间格局。明确城市战略定位,坚持和强化“政治中心”、“文化中心”、“国际交往中心”、“科技创新中心”首都全国四大核心功能,对核心区和中心城区非首都功能进行疏解,强化“科技创新中心”功能,推出“三城一区”建设,规划中的“中关村科学城”、“未来科学城”、“怀柔科学城”、“亦庄经济技术开发区”,将成为未来北京科技创新中心建设的主战场。而珠江紫宸山位于两大科学城中关村科学城、未来科学城两大科学城核心,未来发展潜力巨大;

编号:HD2018-3050
黄岛区牡丹江路南、奋进路西,土地面积52462㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起拍楼面地价4536元/平。划拨土地建设6班幼儿园。

第二,便于企业融资。REITs出现之初的目的就在于集合机构和个人投资者的资金,投资于收益型物业,并获得以租金收入为主的投资收益。REITs约束较为严格,信息披露规范,专业化运营管理,作为房地产投资较理想的渠道,对社会资本具有吸引力。为此,REITs可成为长租公寓资产投资的重要来源渠道。

珠江紫宸山作为珠江壹千栋四期,建筑风格为欧式新古典主义风格,其立面主要为澳洲进口砂岩,配以米黄色进口涂料饰面,彰显建筑本身典雅端庄的高贵气质,简约却又深有内涵。737.77㎡、804.2㎡超大独栋,京城稀缺臻品,满足经典家族人员基本需求(老人2+夫妻2人+孩子2人+佣人1人)。宸山设计师设计别墅伊始,考虑地下室在通风、采光等的不足,即决定放弃地下室,以全明地上4层,诠释阳光对建筑的关怀;

编号:HD2018-3051黄岛区嘉陵江路北、奋进路西,土地面积38733㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起楼面地价4513元/平。

第三,帮助规范发展和培育长租公寓市场。REITs将所筹集的资金收购住房并出租经营,有助于消化住房市场库存,盘活存量住房并加以有效利用,从而提高资源利用效率和住房租赁市场的活力。通过提高长租公寓运营房专业化的住房租赁运营管理水平,提升用户体验,推动长租公寓市场规范发展。

整体建筑设计以16.32米全地上建筑,16.3米超大面宽,近1:1宽高比,通体落地玻璃观景窗设计,增大南向采光面,私享受更多阳光;建筑周围81扇窗环绕,造就360°全阳光、全时段、全角度阳光生活;156㎡豪华主卧,比肩总统套房的极致空间;3.6-4.5米层高、7.4米挑高会客厅非凡尺度;地上4车位,给予爱车及房车更大奢华空间。外立面采用奢华澳洲进口黄金砂岩立面,同产于传神巴黎圣母院、卢浮宫砂岩外立面独特神韵;投巨资于昆士兰希力顿矿区,采集澳洲黄金砂岩;复杂7项工艺研磨,精工打磨,终呈现于紫宸山立面。赠送德国菲斯曼燃气壁挂炉、芬兰通力无机房电梯、约克中央空调;新风加湿系统、意大利英科中央除尘系统、法国亮维可视对讲等安防系统;六大科技,业主悦享智能生活家。

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第四,推动房地产金融创新。长租公寓REITs通过专业化管理,为市场提供优质的租赁住房,改变传统的房地产融资模式,在资产端和服务端都进行优化,也有力推动房地产商的转型。

北科建泰禾丽春湖院子

部门重点地块航拍图

长租公寓在最近发展速度较快,而且逐渐的被更多的人们所熟知,相信未来长租公寓在我们国家一定会有一个长久的发展和美好的前景。但是长租公寓reits在发展中也会遇到很多的问题,这就需要克服这些问题,以取得更加长久稳定的发展。

户型:四居室

编号:HD2018-3052
黄岛区山川路东、翠岛路北,土地面积66695㎡,住宅用地(含不少于40%比例的产权型型人才公寓用地),新建商品房销售均价11000元/平,产权型人才公寓可售面积按照人才公寓管理办法执行,起拍楼面地价3622元/平。

居室:四居室4室3厅8卫

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